中國人來美買房新政刺激
來源：http://www.juwai.com/news/134117.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/21
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分析人士預期，未來購買美國房產(chǎn)的中國投資者只會增加，不會減少，尤其是考慮到中國政府將推出一個新的試點項目。該項目將為富裕的中國人投資海外房產(chǎn)創(chuàng)造便利。中國已經(jīng)首次超過加拿大成為美國房產(chǎn)第一大海外買家。
據(jù)報道，政府在籌備于今年晚些時候推出新的試點項目──合格境內(nèi)個人投資者機制(Qualified Domestic Individual Investor, 簡稱QDII2)，將允許境內(nèi)個人投資者直接投資股票、債券、房產(chǎn)等海外資產(chǎn)。首批試點QDII2的城市共有六個，其中包括上海。
中國自2007年起開始實施境內(nèi)個人年度購匯總額不得超過等值5萬美元的規(guī)定。在QDII2機制下，該購匯限制將失效。
中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析師認為，相比投資股票，QDII2更多地將促進中國個人對海外房產(chǎn)的投資，因為中國個人投資境外股票的渠道已經(jīng)存在，中國投資者往往更喜歡購買硬資產(chǎn)。
QDII2推出后，再過五年回頭看，中國當前的跨境投資水平將顯得很低。對中國投資者來說，美國是最合適的房產(chǎn)投資目的地，因為美國有龐大的現(xiàn)成房源，還有望開工新的建筑項目，外資所有權(quán)規(guī)定也比較自由。
美國和澳大利亞是中國人購買海外房地產(chǎn)的兩大目的地。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示的消費者活動，2015年第一季度中國購房者在美國的主要目的地是洛杉磯、紐約市、休斯頓、舊金山和奧蘭多。中國購房者的平均房價為196萬美元。
QDII2推出之際恰逢在美購房外國人排行榜中中國人位列榜首。據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(National Association of Realtors)的最新調(diào)查顯示，在截至2015年3月的12個月中，在主要購買單戶房屋和公寓的國際購房者中，中國人所占的比例為16%。加拿大人多 年來一直是美國房產(chǎn)的最大外國買家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。
QDII2仍將對潛在離岸投資者實施限制，也就是參與者將需要至少人民幣100萬元凈金融資產(chǎn)（不包括自住房），海外投資不得超過其資產(chǎn)凈值的50%。
盡管沒有一個正式的項目讓中國投資者購買海外房地產(chǎn)，但有幾個項目使中國人可以購買海外股票。最初的QDII項目使內(nèi)地投資者通過基金經(jīng)理有機會購買海外股票。QDII是中國在全球金融危機爆發(fā)前推出的。去年底推出的滬港通使內(nèi)地投資者有機會購買在香港上市的股票。
不過，人們不應預計QDII2項目推出后資金會大批流出中國。資金將流向回報更高的地方，隨著北京放松貨幣政策以促進經(jīng)濟增長、美聯(lián)儲今年晚些時候 收緊政策，回報更高的地方更有可能是中國。據(jù)中國國家外匯管理局的數(shù)據(jù)，今年前五個月，中國凈流入資金200億美元。中資銀行5月份凈買入13億美元外 匯，逆轉(zhuǎn)了之前八個月凈賣出的趨勢。
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