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很多人在美國買房子時都有疑慮，美國買房子需要交的定金有沒有規(guī)定的限額，定金和首付是不是一樣的，很多人好不容易看到了喜歡的房子，卻因為定金造成了各種各樣的麻煩，這就需要在美國購房的人對定金有一定的了解，才能在買房的時候更順利而不引起糾紛。

定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權(quán)公司(如果是外州或者紐約上州)。定金和首付的區(qū)別是定金指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。

貸款沒批下來。合同通常有兩個部分：一個是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個條款就是買家如果申請貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個時間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒有做到及時告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

根據(jù)我介紹的信息，大家可以明白了美國買房子時定金是有一定限額的，一般是百分之十或者百分之五，比例還是比較小的。但是在美國購房如果已經(jīng)繳納了定金，最好就不要反悔，不然就會引起退定金的糾紛，或者大家在購買之前要考慮清楚，以免之后后悔。