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現(xiàn)在美國房產(chǎn)火了起來，但是在美國到底是買房還是租房合算呢？今天給大家作一個(gè)大致的比較供大家參考。

首先作如下假定：

現(xiàn)有現(xiàn)金：4萬，如果是買房，現(xiàn)金做為頭款，如果租房，現(xiàn)金用來投資。

買房：房價(jià)為40萬，頭款4萬， 貸款為36萬， 利率6。5%，月付：2275元

房屋升值：每年5%

房地產(chǎn)稅：每年1。25%，按照房屋現(xiàn)值計(jì)算（這是保守的估計(jì)，實(shí)際上政府計(jì)算房地產(chǎn)稅所使用的房屋價(jià)值要低于實(shí)際市場價(jià)值。）

所得稅邊際稅率：38%，包括州稅，不是平均稅率。美國中產(chǎn)階級(jí)的平均賦稅大約占總收入的15%到20%。按照美國稅法，房貸的利息部分是可以從收入中扣除的，也就是說相當(dāng)于利息的這部分的收入不交稅。

房租：每月1300元，每年上漲2。5%，即房屋升值速度的一半。

同時(shí)假定租房與買房每月開支的差額全部用來投資退休基金。根據(jù)美國稅法，投資退休金可以在稅前扣除，這部分收入不做為當(dāng)年收入交稅。但是退休基金要到60歲以后才可以取出，取出時(shí)要做為當(dāng)年收入交稅。這種投資稱為稅前投資。如果不投入退休基金，則必須扣除交稅部分，其余才能用來投資。

總的來講，這些假定是對租房比較有利的。那么30年以后的結(jié)果基本上要看投資回報(bào)率。

如果扣除投資的各項(xiàng)費(fèi)用后凈回報(bào)率和房屋增值相同為5%，

買房：30年后凈資產(chǎn)為179萬

租房：30年后凈資產(chǎn)為52萬

也就是說，買房比租房凈資產(chǎn)要多出127萬，比租房的凈資產(chǎn)要高出2。44倍。

如果投資回報(bào)率為7。5%，即比房屋增值高50%：

買房：30年后凈資產(chǎn)為179萬

租房：30年后凈資產(chǎn)為98萬

也就是說，買房比租房凈資產(chǎn)要多出81萬，比租房的凈資產(chǎn)要高出83%。

投資回報(bào)的臨界點(diǎn)在將近10%（9。9818%）。在這個(gè)臨界點(diǎn)，買房和租房的凈資產(chǎn)相等。

當(dāng)凈投資回報(bào)率為10%，也就是說比房屋增值高出一倍時(shí)，租房才能略微超出買房：

買房：30年后凈資產(chǎn)為179萬

租房：30年后凈資產(chǎn)為187萬

也就是說，買房比租房凈資產(chǎn)要少8萬，比租房的凈資產(chǎn)要低5%。

買房還有好多好處。一般來講買的房子面積，質(zhì)量都要比租的好。美國人買房多數(shù)是買獨(dú)家?guī)г鹤拥姆孔樱ㄏ喈?dāng)于國內(nèi)的別墅），有院子孩子可以在院子里玩，還可以種花，種樹，開party。氣候暖和的地方，還可以在院子里挖個(gè)游泳池，旁邊裝個(gè)Jacuzzi   （三溫暖？）。獨(dú)立屋離鄰居家距離遠(yuǎn)，噪音小，吵架也聽不見。最重要的事學(xué)校一般也比較好。美國的規(guī)劃一般是將供出租的房屋劃在一起，所以租房的地段一般也不如買房，學(xué)校質(zhì)量也差很多。

總的來說，是租房子比較合算。