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美國(guó)貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為時(shí)尚，今天就說(shuō)說(shuō)美國(guó)貸款的一些注意事項(xiàng)供您參考。

房子漲價(jià)過(guò)快，銀行評(píng)估與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)差最高達(dá)到30%，導(dǎo)致很多貸款買(mǎi)房者原本預(yù)計(jì)可貸款的金額突然少了數(shù)萬(wàn)元，只能增加首付或者放棄購(gòu)房，有業(yè)者一個(gè)月內(nèi)接連碰到三起類(lèi)似事件，感嘆房?jī)r(jià)飛漲也不一定有飯吃。

在圣蓋博市一家貸款銀行工作的羅先生表示，之前碰到一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來(lái)的顧客，想貸款21萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一幢售價(jià)30萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，可在經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估之后，發(fā)現(xiàn)這處房產(chǎn)的價(jià)格僅值23萬(wàn)元左右，按照房屋70%的價(jià)值換算，只能貸款給這名顧客14萬(wàn)元，整整差了七萬(wàn)元，而另外兩名購(gòu)房者原本想購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)的房子，估價(jià)之后發(fā)現(xiàn)只值42萬(wàn)，因此首付需要多增加五萬(wàn)元。

由于這名買(mǎi)者的出價(jià)已經(jīng)被賣(mài)方接受，這名顧客只能選擇換家銀行重新評(píng)估，或撤回出價(jià)，損失上千元的定金。

羅先生透露，近來(lái)這種情況逐漸增多，在一個(gè)月里就碰上三起類(lèi)似案例，讓他幾乎一個(gè)月沒(méi)有業(yè)務(wù)。他指出，銀行的估價(jià)一般都是以最近數(shù)月內(nèi)的交易價(jià)格為準(zhǔn)，但因?yàn)橐恍┑貐^(qū)漲勢(shì)實(shí)在太快，一個(gè)月就漲10-20%，而銀行只能估出數(shù)月前的市場(chǎng)價(jià)，造成了實(shí)際市場(chǎng)價(jià)同銀行估價(jià)有如此大的區(qū)別，突然讓購(gòu)房者再拿出數(shù)萬(wàn)元預(yù)算，并不容易，感嘆即使房?jī)r(jià)飛漲，靠房地產(chǎn)吃飯的人也不一定可以獲利。

圣瑪利諾市華人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)也是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的羅經(jīng)程表示，銀行的估價(jià)通常會(huì)偏低，但也可能此價(jià)格是房子的真實(shí)價(jià)格。由于現(xiàn)在是房少、買(mǎi)房人多，按照銀行的估價(jià)很難在市場(chǎng)中買(mǎi)到房子，他曾經(jīng)也碰上過(guò)類(lèi)似情況，最后估價(jià)和實(shí)際價(jià)格差了許多，買(mǎi)家不得不再多支付10萬(wàn)元首付，來(lái)完成貸款。

他建議碰壁的買(mǎi)家可以換一家貸款公司或銀行，可能會(huì)得到一個(gè)較高價(jià)格，按照70%的貸款比例計(jì)算，可獲得更多的貸款額度，否則只能提高首付比例。他透露，一般銀行的估價(jià)可能會(huì)以半年內(nèi)、或數(shù)月內(nèi)的價(jià)格為準(zhǔn)，如果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)周邊其它房屋的成交價(jià)高于銀行估價(jià)，可以以這個(gè)為由要求重新估價(jià)。

羅經(jīng)程指出，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格雖然略高，但在僧多粥少的局面下，不出到這個(gè)價(jià)錢(qián)根本買(mǎi)不到心儀的房子，購(gòu)房者不能根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判斷房子所值。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉義表示，經(jīng)歷過(guò)次貸危機(jī)之后，美國(guó)銀行對(duì)貸款的要求愈來(lái)愈嚴(yán)緊。雖然房?jī)r(jià)最近一年大幅上漲，銀行對(duì)貸款的要求并沒(méi)有降低，反而有愈來(lái)愈嚴(yán)格的趨勢(shì)，據(jù)她所知目前市面上多個(gè)不查收入貸款，也可能會(huì)在年底或最晚明年結(jié)束，屆時(shí)對(duì)于收入不夠又想買(mǎi)房的華人而言，將雪上加霜。

以上希望對(duì)您有所幫助。