境外購房流程是哪些
來源：http://overseas.focus.cn/news/2011-07-26/1402703.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/22
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如果你打算在美國買房子，那么不了解美國的購房流程，你可能在以后的買房交易過程吃很多的虧。而且，房屋作為一個人對自己家的投資，是需要很多準備工作的，需要買房者了解足夠的買房知識。當然，如果你僅僅作為投資項目，也是需要了解的。
1、準備買房 決定在什么地方買。最后是決定房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。
2、選經(jīng)紀人 買房一定要找經(jīng)紀人。首先經(jīng)紀人比你有經(jīng)驗。經(jīng)紀人比你信息靈通，可以為你把關(guān)。最重要的是經(jīng)紀人為買主的服務是免費的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀人的傭金。加上許多經(jīng)紀人會給買主一些過戶費，何樂而不為？
3、預審貸款 找好經(jīng)紀人后，經(jīng)紀人會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況表。經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦你向有關(guān)貸款公司要一封貸款予審批準書。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。
4、選房看房 經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設置房屋自動搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個，一次可看5—6棟房子。
5、簽署合同 選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。
6、檢查房屋 除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報價合同中，可以附上這三項檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。
7、申請貸款 買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款。條款的有效期一般也是15天。如果買主申請不到貸款，買主可在附加條款有效期內(nèi)要求取消合同。
8、購買保險 除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險。除了減低保險額，減少房屋保險費的方法還有提高自付費，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。
9、交接過戶 經(jīng)紀人會向你推薦幾家過戶律師供你選擇。律師在過戶前會檢查產(chǎn)權(quán)史。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費，等等。一般過戶費是房價的2%到4%。過戶時要帶有效證件（如駕照），屋主保險保單，和銀行開的現(xiàn)金支票。
當然如果你快要過戶的時候，記得也要檢查一遍自己的額房屋，以防意外發(fā)生，當如果以上流程都沒有太大的問題的話，你就可開始著手買房，最后入住新家了。
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