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買房作為市民的最大額消費，一直都是大家心里最重要的事，特別是對于工薪階層的購房者來說，選擇哪一種貸款方式就顯得至關(guān)重要。近兩年來，越來越多的購房者在貸款買房的時候，更青睞于公積金貸款。近日，從烏魯木齊市公積金管理中心了解到，8月份烏魯木齊市發(fā)放個人住房公積金貸款10.84億元，再次刷新7月貸款記錄。

隨著央行新政的不斷刺激，購房者的選擇多了，該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款？而兩者之間究竟有哪些區(qū)別呢?據(jù)了解，經(jīng)過多次降息、調(diào)整，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.0%；五年以上住房公積金住房貸款年利率為3.25%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.15%。

據(jù)烏魯木齊市公積金管理中心工作人員介紹，烏魯木齊市齊市1至8月共為13142戶家庭發(fā)放貸款37.78億，基本與2014年全年發(fā)放人數(shù)及金額相當。其中8月發(fā)放3572戶，共計發(fā)放貸款10.84億元，比去年同期分別上升272%和325%，環(huán)比7月分別上升28.5%和27%。烏魯木齊市新市區(qū)一售樓中心銷售負責人告訴筆者，受近年來住房公積金貸款政策的放寬，以及年內(nèi)連續(xù)降息的影響，購房者使用公積金貸款買房的積極性很高。

據(jù)了解，今年以來，烏魯木齊市住房公積金貸款利率多次下調(diào)，目前5年期以上貸款利率已降至3.5%，為歷史最低值。此外，地方政府還出臺了一系列放寬住房公積金貸款的政策，如最高貸款額度提高到50萬元、放開商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)、推出9項簡化手續(xù)等。目前個人住房公積金貸款是歷年來最為寬松的一年，從一定程度刺激了樓市消費。

近幾個月，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)入公積金貸款的人數(shù)明顯增多，由于公積金貸款相比商業(yè)貸款月供少，成為購房者首選公積金貸款的重要原因。在首次置業(yè)沒有公積金或公積金繳存時間不夠的購房者，只能選擇商貸，在條件允許的情況下，再轉(zhuǎn)為公積金貸款。如果購房者是在2014年9月使用商業(yè)銀行貸款購房，總貸款50萬，按揭20年，雖然年內(nèi)四次調(diào)整利率，但是新利率都將在2016年1月1日執(zhí)行，也就是說，截止8月購房者月供的房貸利率都是按照6.55%計算，但是如果購房者已符合“商轉(zhuǎn)公”的各項標準，能夠在9月辦理好轉(zhuǎn)貸手續(xù)，粗略計算，購房者能夠節(jié)省近20萬的利息支出。