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購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。授權(quán)給孩子去公證處公證。

金額巨大的投資型房產(chǎn)，尤其會(huì)牽涉到贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅問(wèn)題的房產(chǎn)。舉例說(shuō)明，有一位來(lái)自深圳的公司高管看中了曼哈頓一套價(jià)值千萬(wàn)的房產(chǎn)。他請(qǐng)專業(yè)的稅務(wù)公司對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃。專業(yè)的報(bào)稅人員在得知鄭先生將用個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，謹(jǐn)慎提醒鄭先生，房產(chǎn)價(jià)值昂貴，應(yīng)該規(guī)避高達(dá)40%遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。鄭先生不以為然，還是以個(gè)人名義購(gòu)買了。不料兩年后這位房主因車禍去世，房產(chǎn)由二十多歲的兒子來(lái)繼承。美國(guó)聯(lián)邦稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，紐約州也要征收10%的遺產(chǎn)稅。兒子只好賣掉房產(chǎn)來(lái)繳稅。

　　這是因?yàn)橥鈬?guó)人在美國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅。美國(guó)身份的居民也有贈(zèng)與稅和遺產(chǎn)稅，但每個(gè)人一生有543萬(wàn)的免稅額。但是外國(guó)身份的人將美國(guó)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)予或繼承的時(shí)候，終身免稅額只有6萬(wàn)，在6萬(wàn)之上最高要繳納40%的贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅。所以，王先生的房產(chǎn)只有6萬(wàn)可以免稅，房產(chǎn)的剩余價(jià)值都要繳稅。

　　如果是公司就大不一樣了，而且這個(gè)公司必須是在國(guó)外注冊(cè)的公司。因?yàn)�，王先生不是將美�?guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子，而是轉(zhuǎn)讓外國(guó)公司的股權(quán)，這樣就不用交美國(guó)贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅了。