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　房屋貸款的范圍找到一個(gè)最好的滿足所有需要的房子是很困難的,特別是如果這是第一次購(gòu)房者首次購(gòu)買。聯(lián)邦政府和大多數(shù)州針對(duì)首次購(gòu)房者提供房屋貸款保險(xiǎn)，使購(gòu)房更加容易。這些貸款提供有吸引力的福利,可以使購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)成本更低和更少的限制。但它們并不適合所有人。 　

　什么是首次購(gòu)房貸款? 　　首次購(gòu)房貸款是購(gòu)買房產(chǎn)者第一次使用抵押貸款的形式購(gòu)買地產(chǎn)或房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者的定義各不相同,但通常是那些從未簽署過契約作為房地產(chǎn)的所有者。一定要證實(shí)這一點(diǎn)，才可以從與貸款提供者手中獲得貸款。政策為首次購(gòu)房貸款提供了一個(gè)低首付,低利息、低費(fèi)用和延遲支付的有利條件。這些類型的貸款是由聯(lián)邦住房管理局為美國(guó)大多數(shù)州提供的。FHA首次購(gòu)房貸款項(xiàng) 目提供比許多其他類型的貸款更容易的資格準(zhǔn)則。這些貸款允許更高的債務(wù)比率,較低的信用評(píng)分,減少買賣手續(xù)費(fèi)和首付——購(gòu)買價(jià)格的3.5%左右。 　

　首次購(gòu)房貸款的優(yōu)點(diǎn) ，首次購(gòu)房者相對(duì)比較低的限制條件，可能要考慮這些貸款問題包括: 沒有足夠的錢支付首付你有一個(gè)有限的能力來(lái)滿足高利息和費(fèi)用 你的信用分?jǐn)?shù)不符合其他貸款類型。 　

首次購(gòu)房貸款的缺點(diǎn) ，如果購(gòu)買者想在富人區(qū)買一套非常昂貴的房子，你可能不得不將目光投向別處。聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部對(duì)富裕的地區(qū)的購(gòu)房貸款減少625500美元的。貸款限制取決于區(qū)域的收入中值,所以一定要檢查購(gòu)買者的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銀行。另一個(gè)潛在的缺點(diǎn)是要求購(gòu)買者購(gòu)買的房產(chǎn)必須是主要居住地。換句話說,如果購(gòu)買者是想買房產(chǎn)打算出租,你可能不會(huì)有資格獲得貸款。 　　

其他的一些潛在的缺點(diǎn)包括: 如果剛剛賣掉房產(chǎn)不久立馬要買回,可能會(huì)失去一些貸款的好處。 首次購(gòu)房貸款中，如果你想以后再融資或改變你的債務(wù)或擔(dān)保的條款,這可能是不可能的。 　　 而其中的一些貸款不需要購(gòu)買私人按揭保險(xiǎn),但可能被要求投保所提供的貸款項(xiàng)目,和保險(xiǎn)政策可能更高的費(fèi)用。盡管有這些缺點(diǎn),首次購(gòu)房貸款仍可能對(duì)你最有吸引力的類型。退一步,評(píng)估你的財(cái)務(wù)狀況,考慮你想購(gòu)買和考慮你的選擇。