農(nóng)民買房貸款
來源：http://news.my399.com/local/content/2015-03/07/content_1467870.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/22
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李克強總理在2015年政府工作報告中提出，要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化取得新突破。堅持以人為核心，以解決“三個1億人問題”為著力點，發(fā)揮好城鎮(zhèn)化對現(xiàn)代化的支撐作用。國家出臺政策鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，可以實現(xiàn)多贏的局面。
現(xiàn)狀
城市房子空著 農(nóng)民卻很難買
目前房地產(chǎn)業(yè)面臨供大于求的困境，全國商品房空置率已經(jīng)連續(xù)三年超過20%。另一方面，大批進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民難圓住房夢。以前農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，不敢時間太長，怕土地被收走。土地頒證確權(quán)之后，這種擔(dān)心沒有了，農(nóng)民可以把土地流轉(zhuǎn)給合作社，自己進(jìn)城打工，大批農(nóng)村剩余勞動力向城市轉(zhuǎn)移。“現(xiàn)在農(nóng)民的認(rèn)識水平提高了，進(jìn)城不僅是為了自己生活得更好，也為了下一代能受到更好的教育，所以這部分農(nóng)民在城市購房安家的需求特別強烈。”
但現(xiàn)實中農(nóng)民購房面臨重重阻力，“房價高，30%的首付比例對于農(nóng)民來說太高了。更重要的是農(nóng)民拿不出單位收入證明，銀行不肯貸款，城市和農(nóng)村一直接不上茬。”李培忠說。
建議
降低農(nóng)民首付 國家給予貼息
針對現(xiàn)實問題，國家應(yīng)從政策層面，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房。首先是銀行貸款方面，從銀行貸款需要提交收入證明，農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工大多是臨時性的工作，收入很不穩(wěn)定，國家能否出臺政策，凡農(nóng)民進(jìn)城購買首套住房，只要提供確權(quán)后的集體土地證或房產(chǎn)證，銀行應(yīng)該準(zhǔn)許按揭貸款。
首付比例方面，可以對進(jìn)城購房農(nóng)民應(yīng)將首付比例降至10%。同時，進(jìn)城農(nóng)民購買首套住房只要不超過城鎮(zhèn)人均居住面積，國家應(yīng)給予貼息，城鎮(zhèn)化和棚改都有資金，能否經(jīng)過測算，拿出一部分，專門用于給農(nóng)民購房者貼息。此舉既能調(diào)動農(nóng)民進(jìn)城購房積極性，拉動消費，減少商品房空置率，還能加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
根據(jù)國家發(fā)改委批準(zhǔn)的《哈爾濱市國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點工作方案要點》，到2020年，將通過多種形式累計解決約70萬存量外來務(wù)工人員市民化，要解決“新市民”的安置問題，此上建議也許不失為一種選擇。（稿源： 哈爾濱新聞網(wǎng)—哈爾濱日報)
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