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       哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔術(shù)隊(duì)、環(huán)球影城、海洋世界、冒險(xiǎn)島樂(lè)園……集美國(guó)現(xiàn)代文化潮流、強(qiáng)大的文化與娛樂(lè)于一體的奧蘭多成為很多人夢(mèng)寐以求的居住地。如果您想去這里買房，不妨跟小編一起先了解下去這里買房的準(zhǔn)備和程序吧！

      購(gòu)房前的準(zhǔn)備

     相對(duì)而言，在美國(guó)佛羅里達(dá)奧蘭多投資購(gòu)買房地產(chǎn)并不復(fù)雜，購(gòu)房前需要做以下的準(zhǔn)備：

     1. 仔細(xì)閱讀本網(wǎng)站（http://www.mymultichoice.com）所有內(nèi)容。我們已經(jīng)盡力使本網(wǎng)站內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，更具有針對(duì)性和更具體，希望您能抽出時(shí)間閱讀。

     2. 如果是現(xiàn)金購(gòu)房，請(qǐng)準(zhǔn)備一份資金證明(proof of funds)，證明你有足夠的現(xiàn)金購(gòu)房，上面要有購(gòu)房者的名字，余額要等于或大于房?jī)r(jià)，最好是３０天以內(nèi)開出的，中國(guó)的銀行開的人民幣資金證明是可以接受的，但要求有英文。如果是用貸款購(gòu)房，請(qǐng)準(zhǔn)備一份由銀行或者貸款公司開的貸款資格批準(zhǔn)證明(pre-qualification letter)。

     3. 開設(shè)一個(gè)美國(guó)的銀行賬戶。這個(gè)銀行賬戶主要用于您接受租客的租金和您支付與投資房相關(guān)的費(fèi)用, 比如房地產(chǎn)稅，房屋保險(xiǎn)費(fèi)，社區(qū)管理費(fèi)，水電費(fèi)和物業(yè)公司的管理費(fèi)，修理費(fèi)等，為便于租客,尤其是長(zhǎng)期出租房的租客,定期支付您的租金,我們建議您在Bank of America 或者SunTrust開設(shè)銀行賬戶，并建議開通網(wǎng)上支付功能。所以，美國(guó)以外的投資人，一定要記住在有機(jī)會(huì)來(lái)美國(guó)的時(shí)候，去Bank of America 或者SunTrust 開設(shè)一個(gè)銀行賬戶。

     購(gòu)房程序：

     1．咨詢：與我公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，商討您的購(gòu)房投資需求，比如，購(gòu)房數(shù)量，房?jī)r(jià)的范圍，房型，新舊程度，購(gòu)房后是用作長(zhǎng)期出租還是短期出租，等等。

     2．選房：按照您的需求，我們會(huì)用電郵的方式，定期發(fā)給您符合您要求的所有在市場(chǎng)上的房源，供您挑選。在您選擇出感興趣的房屋后，如果您能來(lái)奧蘭多，我們會(huì)安排看房，如果您不能來(lái)，我們會(huì)為您提供關(guān)于這個(gè)或這些房屋更多的信息，比如，出租收入的預(yù)測(cè)，該房子的歷史成交記錄，該社區(qū)提供的服務(wù)和社區(qū)管理費(fèi)，房子的狀況和照片，估計(jì)修理或翻新的費(fèi)用。
     如果您能非常清楚地告訴我們您的選房標(biāo)準(zhǔn)，我們還可以在中佛州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上為您單獨(dú)設(shè)立一個(gè)具有自動(dòng)通知功能的帳戶，這樣一旦有符合您要求的房屋上市，您就會(huì)在第一時(shí)間收到一個(gè)包括這個(gè)房屋信息的電子郵件。本網(wǎng)站還提供您主動(dòng)搜房的功能，請(qǐng)點(diǎn)擊這里，馬上開始搜房。

     3．填寫購(gòu)房出價(jià)合同(offer)參加競(jìng)標(biāo)：在您鎖定要購(gòu)買的房屋后，請(qǐng)用電郵的方式告訴我們購(gòu)房人的名字(護(hù)照，駕照或其他身份證上的名字)，您愿意購(gòu)買的價(jià)格，是用現(xiàn)金購(gòu)房還是用貸款購(gòu)房，訂金數(shù)量，過(guò)戶日期等等。我們據(jù)此填寫購(gòu)房出價(jià)合同，連同其他文件電郵給您，您將文件打印出來(lái)簽字后，連同您已經(jīng)準(zhǔn)備好的資金證明或貸款資格批準(zhǔn)證明一起發(fā)給我們，就可以參加競(jìng)標(biāo)了。在競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，如果賣方（尤其是銀行時(shí)）接到不止一個(gè)出價(jià)時(shí)，賣方的還價(jià)一般就是要求您和其他買方提交最好的出價(jià)，然后賣方再?gòu)闹羞x擇一個(gè)最好的，競(jìng)標(biāo)結(jié)束。

     4．交定金和房屋檢查：一旦您的出價(jià)被賣方接受，合同經(jīng)買賣雙方簽字生效后，您就要將訂金交到過(guò)戶公司，并在合同規(guī)定的時(shí)間（一般是7天）內(nèi)安排房屋檢查，閱讀檢查報(bào)告，確認(rèn)房屋沒(méi)有建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，白蟻，嚴(yán)重霉菌和漏雨等問(wèn)題。目前在購(gòu)買銀行法拍屋時(shí)，銀行普遍要求使用無(wú)修理?xiàng)l款的合同（AS-IS CONTRACT），這種合同規(guī)定賣方不會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行任何修理，房屋就按現(xiàn)在的狀況成交，但是您有權(quán)利在合同規(guī)定的檢查期限內(nèi)檢查房屋，如果不滿意房屋的狀況，可以取消合同，要回訂金，所以，一定要在檢查房屋期限內(nèi)，用書面的形式通知賣方，是否繼續(xù)購(gòu)買，否則會(huì)損失訂金。如果使用的是普通合同，當(dāng)然可以按照合同要求賣方在過(guò)戶前修理檢查報(bào)告中列出來(lái)的問(wèn)題。

     5．過(guò)戶：在佛羅里達(dá)奧蘭多地區(qū)，習(xí)慣上過(guò)戶手續(xù)一般由賣方選擇的過(guò)戶公司辦理。您可以要求選擇自己信任的過(guò)戶公司，但這樣做買方就要承擔(dān)本應(yīng)由賣方承擔(dān)的購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用。您需要做的就是辦理貸款申請(qǐng)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，閱讀過(guò)戶文件，簽字，將首付款用電匯或現(xiàn)金支票的形式交到到過(guò)戶公司。