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         美國一直是中國海外購房者的首選國家，美國樓市自2012年年底開始進入上升通道，與中國海外購房者“買漲不買跌”的投資心理不謀而合，“抄底行情”吸引了諸多中國購房者。但在美國買房和在中國買房有很大的不同，為了避免發(fā)生不快或損失，小編教您四個小貼士。

         貼士1:房產(chǎn)升值潛力

        過去兩年的美國房產(chǎn)市場復(fù)蘇帶來了很多區(qū)域大幅的房價上漲，那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，從長期投資的角度來看，目前是進入美國住宅市場的難得時機。其中，談到的主要因素是美國房價探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財力的國內(nèi)投資者可以把美國買房看作長期強勁獲利的工具。

       對于加州而言，這個居住國內(nèi)最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛(wèi)星城居住質(zhì)量較好，配備有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、高擋的商業(yè)服務(wù)區(qū)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，只要選擇得當(dāng)，控制好購買成本，在這些區(qū)域購買住宅具有長期升值的機會。

         貼士2:購房手續(xù)繁瑣需按部就班

        相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序(包含貸款部分)：

1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求；

2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；

3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信；

4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類；

5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房；

6、填寫買房出價合約書，付定金支票；

7、定金支票存入第三方公證托管公司；

8、做房屋檢查；

9、要求賣方維修；

10、審閱房屋各項結(jié)果報吿；

11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報吿；

12、審閱白蟻檢查報吿；

13、購買房屋保險；

14、鎖定貸款，簽署貸款資料；

15、交房檢查；

16、銀行放款；

17、過戶(買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

讓文件，買家律師審核)，買家付清所有余款，交收鑰匙；

18、搬入新居。

         貼士3:房產(chǎn)稅征收

       在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預(yù)算的主要手段。一旦你成為房主，你就需要每年向當(dāng)?shù)卣�府繳納房地產(chǎn)稅。例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果你的房產(chǎn)價值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。

        因此房屋用來自住當(dāng)然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩(wěn)定的收益。但如果延續(xù)國內(nèi)“屯”房子的思路，等著房價上漲，“炒”出回報，就要好好考慮了。當(dāng)然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。

        貼士4:討價還價要適宜

       在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。