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美國農(nóng)民買房貸款的注意事項

來源:http://bbs.tianya.cn/post-338-39140-1.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/23

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住房問題是大家普遍關(guān)心的重要社會問題,同時也是重要的個人生活生存問題。買房子現(xiàn)金不夠,存款不足時,首先要考慮的就是貸款了。在美國,農(nóng)民貸款買房會與其他人貸款買房有什么不同嗎?農(nóng)民貸款買房有什么要注意的嗎?下面就為大家來介紹一下。

首先,在美國貸款,一定要有社會安全號碼(SSN),一定要有信用分數(shù),最低可以貸款的信用分數(shù)是不能低于620分的,如果你在620分數(shù)以上,貸款基本上是沒有問題的。同時呢,你的信用分數(shù)又和你的房屋保險稅和貸款利率掛鉤,信用分數(shù)約高,你的房屋保險費用和利率就越低。在美國一般房貸是你收入的1/3,如果你有其他債務(wù),比如你有車貸或者上學(xué)貸款,總共加起來,最高極限不能超過你總收入的45%,這樣銀行才會同意貸款給你。

貸款來源可以把貸款分成四種,一般性貸款(Conventional),低收入政府補助貸款(FHA),和美國退伍軍人貸款(VA),農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款(USDA),還有另一種就是大額貸款(Jumbo Loan)。農(nóng)村住房服務(wù)句補助貸款就是針對農(nóng)民朋友的貸款了。

同時呢,對于第一次在美國買房的買家,城市,縣和州會給不同的補助津貼項目(Grants Program)($5000-$10000),要看你具體在哪里買房子,這些政府給的補助金會幫助你交付你買房子的成交費用。在你得到這些補助金之前,你要參加一些網(wǎng)上房地產(chǎn)課程,大概$8課程費 (只有上完這些課程,才可以得到補助金,大概幾天就可以上完)當然對于成交費用,大部分的情況下,賣家是可以幫你支付一部分,這要看你的房產(chǎn)經(jīng)濟人怎么和他們進行協(xié)商的。還有就是大部分都是貸款30年,也可以貸款15年,也可以盡早還完,一切都可以根據(jù)你自己的需求來定。

所以說,農(nóng)民貸款買房與城市居民貸款買房并沒有什么實質(zhì)性的差別,除了貸款來源的細微差別之外,其它方面的操作大同小異。大家只需要注意自己是否滿足貸款的必要條件,積極了解農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款的相關(guān)知識,就能順利貸款買房啦!

 

 

 

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