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住房問題是大家普遍關(guān)心的重要社會問題，同時也是重要的個人生活生存問題。買房子現(xiàn)金不夠，存款不足時，首先要考慮的就是貸款了。在美國，農(nóng)民貸款買房會與其他人貸款買房有什么不同嗎?農(nóng)民貸款買房有什么要注意的嗎?下面就為大家來介紹一下。

首先，在美國貸款，一定要有社會安全號碼(SSN)，一定要有信用分數(shù)，最低可以貸款的信用分數(shù)是不能低于620分的，如果你在620分數(shù)以上，貸款基本上是沒有問題的。同時呢，你的信用分數(shù)又和你的房屋保險稅和貸款利率掛鉤，信用分數(shù)約高，你的房屋保險費用和利率就越低。在美國一般房貸是你收入的1/3，如果你有其他債務(wù)，比如你有車貸或者上學(xué)貸款，總共加起來，最高極限不能超過你總收入的45%，這樣銀行才會同意貸款給你。

貸款來源可以把貸款分成四種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補助貸款(FHA)，和美國退伍軍人貸款(VA)，農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款(USDA)，還有另一種就是大額貸款(Jumbo Loan)。農(nóng)村住房服務(wù)句補助貸款就是針對農(nóng)民朋友的貸款了。

同時呢，對于第一次在美國買房的買家，城市，縣和州會給不同的補助津貼項目(Grants Program)($5000-$10000)，要看你具體在哪里買房子，這些政府給的補助金會幫助你交付你買房子的成交費用。在你得到這些補助金之前，你要參加一些網(wǎng)上房地產(chǎn)課程，大概$8課程費 (只有上完這些課程，才可以得到補助金，大概幾天就可以上完)當然對于成交費用，大部分的情況下，賣家是可以幫你支付一部分，這要看你的房產(chǎn)經(jīng)濟人怎么和他們進行協(xié)商的。還有就是大部分都是貸款30年，也可以貸款15年，也可以盡早還完，一切都可以根據(jù)你自己的需求來定。

所以說，農(nóng)民貸款買房與城市居民貸款買房并沒有什么實質(zhì)性的差別，除了貸款來源的細微差別之外，其它方面的操作大同小異。大家只需要注意自己是否滿足貸款的必要條件，積極了解農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款的相關(guān)知識，就能順利貸款買房啦!