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房產(chǎn)中介，一個大家耳熟能詳?shù)淖盅�，主要職能是代理房屋買賣和租賃，在此過程中向買方和賣方收取一定額度的資金，稱為中介費。那么在買房過程中，如果違約了，中介費是否還要收取呢？

市民通過中介公司購買二手房，因?qū)�貸款年限不滿意而解除合同，雖然買賣不成但中介費仍須照付。3月15日——國際消費者權(quán)益日將至，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布了去年購房糾紛典型案例，并對相關(guān)案例進行了詳細分析。

關(guān)鍵詞：居間服務、中介費交易不成也需付傭金

2013年8月，梁某經(jīng)某中介公司經(jīng)紀人員張某介紹查看一套房屋后，對房屋十分滿意。梁某認為購房是一件重要的事情，為謹慎起見于是決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對該房屋結(jié)構(gòu)、價款、環(huán)境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬元定金及5000元中介費，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。

事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預期貸10年款有差距。于是，梁某就與賣方、中介公司協(xié)商解除合同，并要求退回定金2萬元及中介服務費5000元，但遭到拒絕。梁某認為，買賣合同沒履行完，中介公司無權(quán)收費，賣家應退回定金，于是將中介公司和業(yè)主告上法庭。最后，經(jīng)法院審理，法院對梁某的訴訟請求不予支持，要求其向中介公司支付中介服務費、向賣方支付違約金及經(jīng)濟損失。

分析▶▶

在房屋交易過程中，中介公司的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受法律約束，中介公司有權(quán)向梁某收取中介服務費。

如買賣雙方要保障中介費用的合理支付，可與中介公司協(xié)商明確各項服務的收費標準，又或者采取分段收費的方式支付中介費用，并在簽訂合同時訂立明確的條款。例如：將中介服務分成促成簽訂買賣合同，代辦或者協(xié)助辦理過戶交易手續(xù)，協(xié)助辦理交樓手續(xù)等三項服務內(nèi)容，明確每項服務的收費金額。對于定金部分也可以與賣方協(xié)商具體支付的條件，并訂立相關(guān)條款。