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在美國買房，很多時候需要借助房產(chǎn)中介，下面就給您介紹一下美國房產(chǎn)的中介。

美國的中介分為買房中介和賣方中介。除了部分城市，如紐約，由于利潤很高，導(dǎo)致很多公司壟斷了某些物業(yè)之后既做買方又做賣方之外，大部分時候都是一個公司負責(zé)幫你買，另一個公司負責(zé)幫人家賣，互不相關(guān)，以保證消費者的利益。而房屋的信息則由有關(guān)部分公布在官方網(wǎng)上，所有人都可以共享。

美國有大型的中介公司，甚至不少上了市。更有很多獨立的中介，夫妻老婆店，掛靠在大型的中介下面利用他們的信息技術(shù)資源和法律支持，并分享一部分的利潤。在資產(chǎn)泡沫破掉的時候，很多人就轉(zhuǎn)行或者停業(yè)。也有很多實業(yè)和中介并行，在市場底部囤下了很多房的，熬過蕭條就能大賺一筆。

大部分中介都有大小不一的網(wǎng)站，可以查詢房產(chǎn)信息。zillow是很老牌的一家網(wǎng)上中介，但是已經(jīng)老邁，很多信息都是過時的�，F(xiàn)在有個很流行的網(wǎng)站叫redfin.com,覆蓋全美，可以根據(jù)房價，區(qū)域，戶型來查詢房產(chǎn)，和他們簽約的中介預(yù)約看房。這些買房中介會為你找到賣方中介，然后兩家一起陪你去看房子，談價格，直到完成交易。他們手上還會有律師，裝修等各種信息，可以提供一條龍服務(wù)。

中介的目的當(dāng)然是完成談判，從而收取來自賣方的手續(xù)費用（房價的一定比例）。所以雖然有職業(yè)道德約束不會坑你，但是有時候也會有各種小伎倆。比如提醒你同一套房有很多人下單，你要抓緊。又比如所有的中介去年都口徑一致，說放心大膽買，2012年房價一定會漲。而今年所有人都在說，2013是起飛的一年。賣方中介天花亂墜，買房中介一直緘默，就是有問題了。

之前朋友去看房，賣方的中介說附近的高樓要10年才能蓋起來，不會擋住任何視野。結(jié)果他回來之后發(fā)現(xiàn)，整棟樓只有那一側(cè)的用戶在網(wǎng)上掛房出售，其實別人早就知道那邊要蓋高樓了，只是沒有人會把信息告訴你。如果真的要買房，最好還是找到相熟的中介、鄰居甚至是專業(yè)的公司進行盡職調(diào)查，要不然很可能揀了芝麻丟了西瓜。還有就是仔細查詢附近地區(qū)相似房子的歷史成交價格，美國全都是公開的�？梢院苋菀讕湍憧闯稣鎸崈r值。

最后說個例子，中國人很喜歡買頂層。其實芝加哥的小棟別墅，頂層最不好。美國的空氣質(zhì)量好反而陽光直射強，三層樓的房子，一到夏天屋頂直接就被曬熱了，怎么開空調(diào)都沒用的。上下兩層，永遠有4-5度的差距。還有很多房子設(shè)計時喜歡開天窗。。。秋天看星星，夏天可以直接烤肉。這些都是需要懂行的人指出來才會明白。

希望以上信息對您有所幫助。