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購房過程樂趣多多，可以參觀不同的房子、考慮到底喜歡何種風(fēng)格、以后想住哪等等。同時購房也充滿壓力。除了出價、驗屋等必經(jīng)步驟之外，首先要考慮的問題，就是自己到底能負(fù)擔(dān)多少房貸？有些人難以符合貸款要求，有些人預(yù)先核準(zhǔn)的房貸總額卻大大高出自己的預(yù)算，這些情況都要當(dāng)心。


第一步，列明基礎(chǔ)開支。這包括其他貸款還款金額、每月水電費用、日常食品雜貨等費用。同時，不要忘記退休儲蓄、應(yīng)急基金以及常規(guī)儲蓄。很多網(wǎng)站都提供了免費的收入／負(fù)債計算工具，不過要注意的是這些計算工具不會包括一些個人的重要開支項目。

第二步，選擇房貸品種。確定是申請固定利率房貸，還是浮動利率，或是其他新型房貸。每種房貸形式都有自己的優(yōu)勢，這時就要按照自己的財務(wù)狀況，以及預(yù)期居住期限等因素來挑選合適的房貸品種。

第三步，首付金額。傳統(tǒng)房貸都要求購房者支付10%到25%的頭期款。目前如果頭期低于20%的話，還要購買房貸保險。當(dāng)然，要想盡快還清房貸，在能力許可范圍內(nèi)，可以盡量增加頭期款。

第四步，應(yīng)急方案。人們無法預(yù)料重大財務(wù)狀況的發(fā)生，像是失業(yè)或是突發(fā)意外狀況等，都會影響到支付能力。因此，在決定買房時，就要準(zhǔn)備好相應(yīng)的應(yīng)急基金。

第五步，考慮稅收影響。即使售價完全相同的住宅，所處地區(qū)不同，房產(chǎn)稅也會有顯著差異。較高的房產(chǎn)稅意味著每月支出的增加，反正，稅收較低地區(qū)，則可以購買較高價格的房產(chǎn)。

考慮所有這些因素之后，最關(guān)鍵一點還是個人對財務(wù)風(fēng)險的承受力。不必在意相同收入的人買了什么樣的房子，只要按照讓自己安心的每月還款金額來挑選房產(chǎn)就好。來源 世界日報