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美國(guó)房地產(chǎn)是否限購(gòu)呢?一個(gè)人想要在美國(guó)投資房地產(chǎn)是否可以無(wú)限制買入房產(chǎn)呢?美國(guó)在房地產(chǎn)調(diào)控方面的具體政策到底是怎樣的呢?房地產(chǎn)政策是否有了一定的調(diào)整呢?下面就帶大家深入了解一下美國(guó)的現(xiàn)階段購(gòu)房政策。

雖然2013年1月19日公布的11月凱斯席勒20座城市房?jī)r(jià)指數(shù)雖然微跌0.1%，但經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整后，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.5%，這是自2006年8月以來(lái)單月的最大漲幅。11月份，美國(guó)20座城市中有19座城市房?jī)r(jià)同比上漲，僅紐約市房?jī)r(jià)同比下滑。無(wú)論是美國(guó)房地產(chǎn)的新房還是二手房交易價(jià)格，都處于明確的上升通道，幾乎所有的房產(chǎn)中介對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇充滿信心，主要原因是首次購(gòu)買新建房的剛性需求在此次復(fù)蘇中占據(jù)了主導(dǎo)地位，說(shuō)明購(gòu)房者預(yù)期改變，對(duì)就業(yè)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

為了鼓勵(lì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出泥潭，美聯(lián)儲(chǔ)把實(shí)際利率維持在零利率水準(zhǔn)，美國(guó)房地產(chǎn)貸款利率較低，據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，美國(guó)三十年期按揭貸款利率從2011年的4.8%左右，下降到2月17日的3.5%左右，從2013年年初開(kāi)始，按揭利率略有回升，仍處于低位。截止2月17日的一周，三十年期按揭貸款為3.69%，十五年期為2.91%。此前2012年11月的3.31%低谷，為上世紀(jì)70年代以來(lái)最低。人們有理由擔(dān)心，美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇會(huì)帶來(lái)數(shù)年后的泡沫與壞帳，為了避免重蹈覆轍，從2008年金融危機(jī)以后，按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，貸款打分制逐漸嚴(yán)格，以往以房地產(chǎn)扶持低收入者甚至無(wú)收入者的做法一去不復(fù)返。

美國(guó)目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀就是這樣子，美國(guó)的購(gòu)房政策也受到房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的影響。反之，從美國(guó)的房地產(chǎn)政策我們也可以推測(cè)出美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況和走勢(shì)。在美國(guó)買房，特別是在美國(guó)投資房地產(chǎn)，一定要留心美國(guó)的現(xiàn)購(gòu)房政策!