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       避開傳統(tǒng)中介服務(wù)，從看房、出價(jià)到成交過戶都在網(wǎng)上完成，人還沒到新房，就已經(jīng)成為新房主人——以上并非遙不可及的夢想，而是美國一些老百姓的購房實(shí)錄。

         據(jù)美國媒體報(bào)道，網(wǎng)絡(luò)在房產(chǎn)中介行業(yè)掀起革新浪潮，使房產(chǎn)買賣當(dāng)事人掌握更大主動(dòng)，動(dòng)搖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人長期獨(dú)占房產(chǎn)信息的地位，從而促進(jìn)中介業(yè)轉(zhuǎn)型。     

         網(wǎng)上購房百分百

        據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，美國８０％的購房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋找理想住房，而互聯(lián)網(wǎng)上每天也不斷涌現(xiàn)新的房產(chǎn)搜尋工具。去年，找到理想住房的購房者中，有四分之一的人借助互聯(lián)網(wǎng)，比１０年前上升了１０％。

         目前還沒有確切數(shù)字表明，究竟多少人像阿扎迪安夫婦那樣大膽，僅憑網(wǎng)絡(luò)手段就購房于千里之外。不過，有證據(jù)表明，更多購房者開始相信網(wǎng)絡(luò)空間的力量。    

         中介卷入網(wǎng)絡(luò)浪潮

         在過去１００余年間，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直通過多重上市服務(wù)系統(tǒng)（ＭＬＳ）控制所有房地產(chǎn)買賣的信息。在過去幾個(gè)月，美國網(wǎng)絡(luò)公司紛紛采取行動(dòng)，積極介入房產(chǎn)中介業(yè)，在業(yè)內(nèi)頻頻掀起網(wǎng)絡(luò)浪潮。

        據(jù)《今日美國報(bào)》２月中旬報(bào)道，美國zillow.com網(wǎng)站去年開始在網(wǎng)上張貼其對(duì)全國數(shù)百萬處房產(chǎn)的估價(jià)，這一做法引起業(yè)界震動(dòng)。網(wǎng)站還開始展示待售房產(chǎn)，過去兩個(gè)月中已經(jīng)有近３．２萬人在網(wǎng)站注冊(cè)待售房產(chǎn)信息。

         Trulia.com網(wǎng)站則選擇與房產(chǎn)中介合作，邀請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在其網(wǎng)站張貼待售房產(chǎn)信息，還引進(jìn)了“熱門房產(chǎn)地圖”，向網(wǎng)民介紹本州、本縣乃至本街區(qū)待售樓盤的人氣和價(jià)格。

    谷歌（Google）網(wǎng)站正忙于為其分類廣告系統(tǒng)尋找待售房產(chǎn)登記資料源，這需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙。休斯敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)去年１２月宣布，計(jì)劃將待售房產(chǎn)登記信息公布在谷歌網(wǎng)站上。

        除網(wǎng)絡(luò)公司的商業(yè)行動(dòng)外，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)也在深刻影響美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。到２月底，美國房客就能運(yùn)用全球定位技術(shù)，在手機(jī)屏幕上瀏覽附近７０套待租公寓的信息。提供該項(xiàng)服務(wù)的是全國數(shù)據(jù)庫apartment.com，用戶通過該服務(wù)可以在手機(jī)屏幕上看到公寓詳細(xì)情況、建筑平面圖和區(qū)域地圖，還可打電話聯(lián)系看房。

        另外，美國微軟公司推出的“虛擬城市街道”服務(wù)使得人們足不出戶，就可在虛擬空間游歷全美１５座城市的三維動(dòng)畫街道。微軟現(xiàn)在還忙著添加更多地區(qū)的資料。    

    這些提供菜單式服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為什么得寵？如果房產(chǎn)賣出，房主需按規(guī)定向中介支付相當(dāng)于房價(jià)６％的傭金，在一些房價(jià)高昂的地區(qū)，６％的傭金可不是一筆小開支，而選擇菜單式服務(wù)則可以避免如此高昂傭金。

    美國最大的多重上市服務(wù)公司Mris負(fù)責(zé)人戴維·查倫介紹說，在華盛頓排名前十位的中介公司中，有４家提供菜單式服務(wù)，“這說明（房產(chǎn)中介）行業(yè)在發(fā)生演變”。

    然而，聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)官員說，中介產(chǎn)業(yè)變化還不夠大。負(fù)責(zé)政策制定工作的莫琳·奧羅森說，“將采取更多措施”為產(chǎn)業(yè)革新保駕護(hù)航。

    迫于競爭壓力，越來越多的房產(chǎn)中介公司不得不與網(wǎng)絡(luò)競爭對(duì)手或提供菜單式服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人分享其房產(chǎn)信息。

    就連一度被司法部指責(zé)有反公平競爭之嫌的Re/Max公司也開始在其網(wǎng)站上公布所有待售房產(chǎn)信息，其中包括來自網(wǎng)絡(luò)公司的信息。公司負(fù)責(zé)技術(shù)工作的高級(jí)副總裁克里斯蒂·格雷恩說，公司確實(shí)得考慮客戶及其房產(chǎn)信息的公布情況，他們鼓勵(lì)待售房產(chǎn)信息在盡可能多的網(wǎng)站上公布，相關(guān)信息其實(shí)已經(jīng)成為“公開的秘密”，“我們向客戶提供資料，客戶會(huì)報(bào)以信任，信任我們的服務(wù)”。