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距離美國(guó)紐約曼哈坦僅一橋之隔，加上沒(méi)有樓高限制，長(zhǎng)島市近年房市一路攀升，穩(wěn)居皇后區(qū)龍頭。紐約市房地產(chǎn)委員會(huì)(REBNY)今年第三季報(bào)告顯示，長(zhǎng)島市平均房?jī)r(jià)為82萬(wàn)4000元，遙遙領(lǐng)先第二名牙買加莊園的69萬(wàn)5000元以及第三名白石鎮(zhèn)的68萬(wàn)2000元，若以年輕專業(yè)亞裔族群偏愛(ài)的公寓而言，每平方呎中位數(shù)售價(jià)達(dá)944元，遠(yuǎn)超越第二名阿斯托利亞的593元及皇后區(qū)的平均數(shù)382元。

美國(guó)長(zhǎng)島市靠近紐約的一處豪宅

26歲的王先生2010年由廣東深圳來(lái)美求學(xué)，獲紐約大學(xué)電腦碩士后于曼哈坦工作�？紤]房租及交通，四年來(lái)從布碌侖康尼島、皇后區(qū)艾姆赫斯特、杰克森高地、木邊、到羅斯福島搬了四次家。聯(lián)準(zhǔn)會(huì)可能調(diào)漲利率加快了他的腳步，一年前終于決定晉升有房族。他先從住慣的羅斯福島開(kāi)始尋覓，但發(fā)現(xiàn)該地單臥房源有限，多數(shù)只租不賣。看了兩間統(tǒng)倉(cāng)，每平方呎要價(jià)千元，比長(zhǎng)島市還貴，他決定轉(zhuǎn)移方向。

因?yàn)槲椿椋�一個(gè)人住浪費(fèi)，父母也有意投資美國(guó)房市，他選擇升值空間大、離曼哈坦地鐵僅一站之隔的長(zhǎng)島市，想買來(lái)出租，待結(jié)婚后再自己住。半年來(lái)看了十多套房，他只考慮離地鐵站近、好出租的單臥。他也重視屋齡，因?yàn)楫?dāng)?shù)匦路慷加?5年、90%減稅，以最后買下售價(jià)77萬(wàn)元、屋齡三年公寓為例，每年可省近6000元。

比較過(guò)阿斯托利亞，王先生認(rèn)為老舊社區(qū)生活方便，適合家庭居住。但與長(zhǎng)島、貝賽等地相比，長(zhǎng)島市仍在發(fā)展中，升值潛力大，以他的最終選擇為例，前屋主2012年僅以50萬(wàn)元購(gòu)入，近Court Square，這棟六層樓40多戶的共有公寓，一臥單位面積約700平方呎，離地鐵步行約五分鐘，靠近花旗銀行大樓，出租容易。

王先生有很多同學(xué)、同事結(jié)婚后都在長(zhǎng)島市買房，朋友買房時(shí)都說(shuō)當(dāng)?shù)貪q幅太快，而且搶房成風(fēng)，等到自己買房時(shí)，才真正體會(huì)。仲介一開(kāi)始常建議比售價(jià)多出5萬(wàn)元，他還半信半疑，僅愿保守地多出1、2萬(wàn)元，結(jié)果看中的前三套全沒(méi)買成。第四套房，對(duì)手的律師正好休假，加上屋主急售，靠運(yùn)氣再加5000元搶下。

目前他仍住羅斯福島，400平方呎的統(tǒng)倉(cāng)，月租1775元。購(gòu)屋時(shí)80%貸款，月供近3000元，但月租約可收2750元，管理費(fèi)每月約500元。雖然晚上經(jīng)過(guò)長(zhǎng)島市許多空地仍會(huì)害怕，但他相信五至十年內(nèi)會(huì)發(fā)展起來(lái)。

退休十年的鄭先生，在長(zhǎng)島市居住已五年，過(guò)去因子女求學(xué)，一直住在新鮮草原。在長(zhǎng)島居住的子女，五年前以72萬(wàn)元買這間約1000平方呎的單臥共有公寓供他住，現(xiàn)在估價(jià)已超過(guò)90萬(wàn)元。他滿意大樓內(nèi)居民素質(zhì)整齊，都是年輕的專業(yè)族群。200多個(gè)單位，亞裔幾乎占半數(shù)。

年紀(jì)大不想割草，加上不開(kāi)車，鄭先生覺(jué)得與子女同住長(zhǎng)島不方便。常到華埠、法拉盛訪友，他比較過(guò)杰克森高地，但嫌太擁擠，法拉盛則太雜，治安堪憂。他最關(guān)心交通，因?yàn)槊看?號(hào)線一維修，他便出行困難。

鄭先生認(rèn)為當(dāng)?shù)睾馨踩�，晚歸也不擔(dān)心。缺點(diǎn)是沒(méi)有好的中國(guó)餐館，買菜也不方便，常要靠?jī)鹤訋兔�買菜。但河邊風(fēng)景好，晚上還可欣賞曼哈坦夜景。附近新蓋好的30多層樓公寓，轉(zhuǎn)眼便住滿人。他認(rèn)為離曼哈坦僅一站之隔，卻可脫離擁擠的環(huán)境，自然吸引許多人人遷居。

麒麟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃力昌、REDAC地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顧銘分析，越來(lái)越多中國(guó)留學(xué)生求學(xué)時(shí)選擇在長(zhǎng)島市租屋，多數(shù)看好類似亞洲城市的環(huán)境，接著愛(ài)上此地的嶄新、寬敞，畢業(yè)工作后，獲得家人支持，便在此買房。黃力昌說(shuō)，去年僅經(jīng)手四單亞裔租屋，今年已超過(guò)十單。目前客戶亞裔已近二成，而且每年以約15%的速度增加。

當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)由2009年約700元每平方呎至今已近千元，單臥售價(jià)中位數(shù)，750平方呎約80萬(wàn)元，單臥房租約2800至3000元�？春梦磥�(lái)，建商惜售，許多靠河的第一排、第二排大樓都只租不賣。只要出價(jià)合理，都會(huì)有買家加價(jià)。記得一間開(kāi)價(jià)約70萬(wàn)元的一臥，上市第二天帶客戶去看，發(fā)現(xiàn)當(dāng)日已有十多人看屋，六成為華裔，鼓勵(lì)客戶出價(jià)時(shí)，屋主已有多人出價(jià)，選擇等一周看是否有人愿出更高價(jià)，半個(gè)月后售出。

顧銘表示，因?yàn)殚L(zhǎng)島市房?jī)r(jià)上漲太快，年輕買家一般會(huì)比較亞斯托利亞、雷哥公園等地。華人偏愛(ài)皇后大橋南邊的新大樓，因?yàn)楸眰?cè)政府樓較多，但問(wèn)題是南邊建地有限，因此已有朝北發(fā)展的趨勢(shì)。缺點(diǎn)是尚未全面發(fā)展，超市等生活設(shè)施有限。此外，華人重風(fēng)水，不愛(ài)西曬房，也可惜了許河岸風(fēng)景。