"全球化"大勢(shì)將打破房地產(chǎn)市場(chǎng)既有格局
來(lái)源：aaa作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/2/1
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剛剛過(guò)去的一年對(duì)于中國(guó)海外投資具有里程碑式的意義。日前商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)海外直接投資增長(zhǎng)14.1%，達(dá)1029億美元，這是中國(guó)海外投資首次突破千億美元，也是中國(guó)企業(yè)從“制造商”向“投資家”的角色轉(zhuǎn)變。
當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)一體化是大勢(shì)所趨，中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體所扮演的角色舉足輕重的。然而此前中國(guó)的海外投資實(shí)在太少，2009年中國(guó)的外匯儲(chǔ)備2.3萬(wàn)億美元，當(dāng)年海外投資僅2300億美元，其中直接投資不到100億美元。而美國(guó)2009年的時(shí)候外匯儲(chǔ)備500億美元，整個(gè)的對(duì)外投資就達(dá)到4.3萬(wàn)億美元。
隨著海外直接投資金額突破千億美元大關(guān)，中國(guó)資本開始布局全球。進(jìn)入新常態(tài)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將加碼對(duì)外開放，會(huì)讓越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)通過(guò)“走出去”去尋覓機(jī)會(huì)，從而挖掘新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。而對(duì)于告別“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，海外投資既是新機(jī)會(huì)也會(huì)影響市場(chǎng)格局。
“改革開放數(shù)十年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)也許會(huì)是第一個(gè)最接近全球化的行業(yè)。”上述預(yù)言來(lái)自于一家外企駐中華區(qū)代表。事實(shí)上，中國(guó)企業(yè)去年在海外的表現(xiàn)就是最好佐證。
據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)，2014年中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。海外投資的激增使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地。有人預(yù)計(jì)，未來(lái)十年內(nèi)中國(guó)可能會(huì)掀起新的海外投資熱潮，到 2020年中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。
鑒于中國(guó)宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和低迷形勢(shì)，實(shí)際上很多有戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商很早就開始布局海外，冀望通過(guò)通過(guò)國(guó)際市場(chǎng)的多元化投資以實(shí)現(xiàn)其持續(xù)性增長(zhǎng)，并確保長(zhǎng)期收益。
例如：萬(wàn)科入駐美國(guó)舊金山、新加坡；萬(wàn)達(dá)入駐俄羅斯北高加索山地區(qū)、印度孟買、西班牙馬德里投資合作房地產(chǎn)項(xiàng)目；保利地產(chǎn)布局埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞等三個(gè)非洲國(guó)家；碧桂園在馬來(lái)西亞建項(xiàng)目；綠地入駐韓國(guó)濟(jì)州島、澳大利亞悉尼、英國(guó)倫敦投資開發(fā)合作；此外萬(wàn)通地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、鑫苑地產(chǎn)都看準(zhǔn)美國(guó)紐約；首創(chuàng)則在法國(guó)巴黎郊區(qū)開發(fā)全新項(xiàng)目；中海外進(jìn)軍英國(guó)；中坤地產(chǎn)在冰島購(gòu)地；更有大量的險(xiǎn)資企業(yè)在海外投資房地產(chǎn)等等。
經(jīng)濟(jì)學(xué)有一句著名的理論：不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。這也是當(dāng)下房企紛紛開始企業(yè)轉(zhuǎn)型的真實(shí)寫照。當(dāng)然投資海外是機(jī)會(huì)，同樣也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。畢竟在政策、投資環(huán)境、市場(chǎng)都與國(guó)內(nèi)有著很大的區(qū)別，所以并不是每家投資海外的企業(yè)都是成功的。只有事先做好功課以及自身實(shí)力保證，才能將風(fēng)險(xiǎn)化為回報(bào)。
同樣，去年的”萬(wàn)綠“之爭(zhēng)，折射出海外投資也會(huì)影響和打破現(xiàn)有房地產(chǎn)的格局。
2014年最后一天：綠地全球銷售超越萬(wàn)科，晉升行業(yè)規(guī)模第一。綜合多方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)銷售達(dá)2408億，而萬(wàn)科為2200億左右，綠地首次超過(guò)了萬(wàn)科。值得注意的是，綠地實(shí)現(xiàn)的金額中，其中國(guó)內(nèi)占2255億元，海外有153億元。顯而易見，正是海外這一塊的差距，讓我們見證了新王登基。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，目前我們整個(gè)行業(yè)正在經(jīng)歷的事情，很多發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)之前也都是這么一路走過(guò)來(lái)的。所以，全球化進(jìn)程也是一家企業(yè)蛻變?yōu)槭澜缧云髽I(yè)的必由之路，諸如綠地提出的躋身世界200強(qiáng)口號(hào)，也是通過(guò)不斷深耕海外去逐步實(shí)現(xiàn)。之前長(zhǎng)期不搞多元化的萬(wàn)科，也開始朝向綜合性企業(yè)轉(zhuǎn)型。
現(xiàn)如今，隨著中國(guó)“一帶一路”和“自貿(mào)區(qū)”兩大戰(zhàn)略的提出，中國(guó)企業(yè)的“全球化”進(jìn)程也會(huì)愈加提速。2015年對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，又是一輪新的起跑線，相信市場(chǎng)格局的變化也將趨于明晰。
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