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深圳的房價曾經一度超過上海北京，你們還記得嗎？從瘋狂的上半年跨入相對冷靜的下半年，深圳樓市的論調看似發(fā)生了180度的大轉變。4、5、6月，市場上的聲音更多的是“漲漲漲”、“買買買”，但當價格嚴重超過購房者心理預期，當股市暴跌，當房貸收緊，樓市也貌似瞬間冷卻了。“棄購”、“降價”等字眼頻頻在媒體頭條顯現(xiàn)，那么，樓市到底怎么了？下半年房價真的會降嗎？

上半年，網友們看“漲”、“搶”等字眼，已經看到麻痹，毫無感覺，偶然來個“業(yè)主降價拋房”、“棄購轉租”的新聞，他們頓覺來了精神，忍不住拋出“股市泡沫要破了，樓市泡沫還會遠嗎？”、“大家都團結起來,堅持租房兩年,房價必降”等等論調，似乎樓市只要一降溫，降價便指日可待一般。

盡管深圳中原研究中心數(shù)據顯示，上周二手房報價指數(shù)大幅下降了8.1個百分點，10個片區(qū)出現(xiàn)了報價下調，樣本樓盤成交均價3.45萬元/平，環(huán)比下降5%。但是，中聯(lián)鏈家二手房研究院總經理肖小平根據自己的觀察分析指出，近期媒體所報道的“降價拋盤”，其實說的都是業(yè)主下調放盤價。因為之前漲價太猛，定價太高，如今無人愿意接盤，所以，業(yè)主才降低放盤價套現(xiàn)，實際的成交價與之前相比，并不見得跌，真降價的只是極個別。南山、寶安的一些個盤，到月底時業(yè)主可能會讓步，但羅湖與福田區(qū)房價仍在補漲。

深圳各片區(qū)在此輪房價上漲之后，有些原來的洼地已經不再是洼地了，譬如，西麗。“觀瀾仍有一定的上漲空間，接下來哪里還是洼地？羅湖與福田咯。”肖小平分析指出，追熱點買房，可能比較省事，賺得也比較多，但是門檻高，風險也大，如果在熱點區(qū)買錯了盤，一樣沒得賺。未來的收益沒有保障，還不如買一套最適合自己的、當下住著舒服的房子。

羅湖和福田在4月份之后，房價一直在穩(wěn)步上漲，就像是股票中的“藍籌股”，它可能不是熱點，但是很成熟，很穩(wěn)定，且風險低。目前，在羅湖與福田依然能找到單價3萬多元每平的二手房，但是要一套一套去搜、去看，需要耗費一點時間。