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城市基本概況：Cupertino位于硅谷核心地帶，人口大約為61,397人，2000年以來增長9%，人口密度1,865人/平方英里，年齡中線為34.31歲，家庭數(shù)為21,145戶，有孩子的家庭為10,071戶。

工作人口比例：白領80%，藍領20%。家庭年均收入約為15萬美元。該市是蘋果公司、賽門鐵克（Symantec）、全球最大的開放源碼公司MySQL AB等大公司所在地。市民自有房屋比例為61%，出租房占36%。出租價格，1室大約$1,500，2室$1,750，3室$2,500。（以上為2014年底數(shù)據(jù)）

對學區(qū)的鐘愛，讓Cupertino這座南灣小城市，成為大陸移民最喜愛的居住地之一，也促使近幾年，Cupertino房價不斷上漲。大部分Cupertino的買家還是那些高科技新貴們，而且大部分頭期款來源于中國大陸�；�于在中國房地產(chǎn)市場只漲不跌的歷史，這些新貴們出價的氣魄之大，讓那些在灣區(qū)住了幾代的居民嘆為觀止。

奔著學區(qū)來的買家

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，Cupertino買房者的頭款比例還是要比比灣區(qū)其他城市低一些。過去一年，Cupertino平均房貸房價比（LTV）大約在75%～80%之間，而在Santa Clara縣其他地區(qū)的平均房貸比例是70%～75%。華裔買家在Cupertino買房，很少有以投資為目的的（因為投資屋的頭期至少要25%），大家目標幾乎一致——大部分是奔著學區(qū)來的。

和Palo Alto等其他高價位城市相比，Cupertino還是屬于中產(chǎn)階級的社區(qū)。30～49歲的成年人和0～19的孩子占了Cupertino人口的90%。78%的家庭都有孩子。絕大部分的家庭年收入10萬～20萬美元之間。Cupertino有多所公立學校，在加州排名靠前。高中以Monta Vista High最為著名，在加州排名前10名之內(nèi)。SAT平均分數(shù)達1950分以上。公立小學非常優(yōu)秀。

房價堅挺 上漲空間大

華人買房有個特點，只要認定是學區(qū)房，就會設法購買。他們不在乎美國人計較的投資回報率。為什么？學區(qū)房還有降價的嗎？這是剛來美國的大陸華人常有的想法。這也讓Cupertino的房價堅挺不退。

相比北京、上海等中國大陸一線城市，Cupertino的房價仍要便宜的多；比灣區(qū)另一城市Palo Alto，Cupertino 仍有很大的上漲空間。注重學區(qū)的家庭，如果有孩子，在經(jīng)濟能力可負擔的情況下，學區(qū)城市Cupertino當然是最佳選擇�！�
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Cupertino房市3大特點:

1．房價高。近年來，Cupertino房價幾乎是Santa Clara縣其他地區(qū)均價的一倍。
2．買房市場需求大，平均成交價高于標價的5%～10%，而灣區(qū)其他地區(qū)只有1%～3%。
3．換手率高，市場處于持續(xù)平穩(wěn)增長的過程中。成交量會隨著市場和經(jīng)濟大環(huán)境的變化而有稍微的變化，不會出現(xiàn)大幅波動的狀況。
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Cupertino房市評價

優(yōu)點：
Cupertino房市的保值點在于它成績優(yōu)秀的學區(qū)。無論經(jīng)濟如何市場上的房源不會突然增加和減少。許多家庭在孩子一但上大學就會搬離。Cupertino即使在景氣較差的時候，也不怕沒有買家接手；生活方便。這也是為什么許多年輕亞裔愿意搬到Cupertino的原因。

缺點：
Cupertino有一、兩個共渡屋（Condo）社區(qū)有租屋率的限制，基本上不可能轉(zhuǎn)換成投資屋，所以將來換房的時候必須賣掉。這幾個社區(qū)的價位相對比較低一些，買家如果只是想短期過渡的話，就不太適合了。
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Cupertino淘房：如何拿到好房子？

Cupertino目前房源穩(wěn)定，購買者眾多。得到好房源信息，必須盡快出手，一猶豫就可能錯失機會。根據(jù)NAREIG資深顧問觀察，拿到好房子只要注意以下兩點：

1．一定要多看房�？捶孔樱�目光要放遠，不能老和最近的成交價比。這樣就衹能追著市場跑，無論下多少Offer都很難買到滿意的房子。因此，看到中意的房子，下手一定要要快、狠、準。

2．出價一定要準備充分。成交前后要抓住兩個要點：反悔期（Contingency Period）和購買價（Purchase Price），保證很快可以買到中意的房子