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美國房地產(chǎn)業(yè)者對于中國大陸及中國臺灣富豪的經(jīng)濟實力甚是青睞!已賣出80%豪華套房的洛杉磯高檔高樓大廈公寓“麗思卡爾頓聯(lián)合式住宅”(Ritz-CarltonResidencesatL.A.Live)，即是成功例證。全部224間豪華公寓有29%是賣給中國大陸及中國臺灣富豪，并以大陸富豪為主，擁有房宅的比例占全部22%。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會統(tǒng)計，來自中國大...

　　中國大陸及中國臺灣富豪的經(jīng)濟實力，讓美國房地產(chǎn)業(yè)者也青睞!已賣出80%豪華套房的洛杉磯高檔高樓大廈公寓“麗思卡爾頓聯(lián)合式住宅”(Ritz-Carlton Residences at L.A. Live)，即是成功例證。全部224間豪華公寓有29%是賣給中國大陸及臺灣富豪，并以中國大陸富豪為主，擁有房宅的比例占全部22%。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會統(tǒng)計，來自中國大陸及香港的富豪買家，截至去年3月，在美國購買的住宅總值達90億元(約合560億人民幣)，比起2010年成長89%，為僅次于加拿大人的第二大買家。

　　負責前往北京及上海招募買家的該大樓國外業(yè)務部副總雅柯布森(Jim Jacobson)指出，大樓地點、公寓建材、配備、頂級的全方位服務，及鄰近太平洋邊緣，與相比于紐約大樓公寓還算便宜的房價，都是吸引中國大陸富豪前來買房主因。有些中國大陸富豪甚至一買就是5、6個單位，有些人透露是為了讓就讀附近南加大或時裝設計學院的孩子住。也有人轉(zhuǎn)租出去。華人喜歡與親友住在附近的文化，也看到有兄弟或親戚各買一棟情形。

　　雅柯布森說，中國大陸富豪買家固然以現(xiàn)金購買為主，仍有少數(shù)人貸款。由于大多在美國有關(guān)系企業(yè)，貸款不成問題。

豪華級的“麗思卡爾頓聯(lián)合式住宅”即位于這棟建筑物的27至52樓。

 　　“麗思卡爾頓聯(lián)合式住宅”斥資25億元(約合155億人民幣)建成。占地27英畝土地，建有餐廳、博物館、電影院、演唱廳、公寓，與一棟52層樓高，內(nèi)有JW萬豪酒店 、麗思卡爾頓酒店，及“麗思卡爾頓聯(lián)合式住宅”的大樓。

　　“麗思卡爾頓聯(lián)合式住宅”位于27至52樓，每棟公寓都有視野寬闊的美景。因此公寓售價不便宜，目前尚未賣出的公寓售價介于150萬元至930萬元(約合932萬至5,782萬人民幣)間，后者室內(nèi)面積達6,000平方呎(約合557平方米)。而一間面積2,500平方呎(約合232平方米)，擁有三房一廳及兩套半衛(wèi)浴的公寓，開價210萬元(約合1,305萬人民幣)。

　　去年初在該聯(lián)合式住宅用不到100萬元(約合622萬人民幣)買了一臥一廳一衛(wèi)浴套房的華商約翰(化名)說，中國大陸房產(chǎn)采限購政策，加上兒子有意申請南加大就讀，因此趁當時房價未上漲趕快買了一個單位，也方便自己在美中兩地往返做生意。

　　雖然該類豪華大樓公寓深受大陸富豪歡迎，但看來是“青菜蘿卜各有所好”。專門接待北京及上海買房客的地產(chǎn)經(jīng)紀楊也芃說，北京、上海的高樓大廈“滿地都是”，且洛杉磯這類樓宇公寓都須繳交管理費，因此他有99%客人寧可選購沒有月費獨門獨院的房子。

　　約翰透露，住家管理費是每平方呎近95分錢(約合每平方米63.6人民幣)，但一分錢一分貨。他每天都有免費早餐享受，想運動就去健身房，想有會議室與生意往來對象討論，只要致電服務人員準備就好，遠比他住高檔酒店的費用便宜。