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美國的收入房價(jià)比

來源：http://nanning.98znz.com/subject/article-1608作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/24

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“根據(jù)《福布斯》雜志2007年7月綜合官方數(shù)據(jù)對(duì)美國房價(jià)收入比最高的地區(qū)的排名，當(dāng)時(shí)美國房價(jià)收入比最高的3個(gè)城市分別是加州洛杉磯、加州舊金山和加州圣地亞哥，房價(jià)收入比分別為10.1、9.4和8.3。而加州正是美國此次房價(jià)下跌最嚴(yán)重的區(qū)域，也是銀行貸款壞賬率最高的區(qū)域——2006年次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模最大的10家美國企業(yè)有7家注冊在加州。

房價(jià)收入比”是指住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際購買能力。

世界銀行提出發(fā)達(dá)國家正常的房價(jià)收入比一般在1.8~5.5之間，而發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低。美國1975年到2005年之間，房價(jià)收入比逐步從3上升到約4.7。其中1979年到2001年之間，房價(jià)收入比一直在3.5到4.0 之間波動(dòng)。2001年之后隨著美聯(lián)儲(chǔ)執(zhí)行過度寬松的貨幣政策，房價(jià)的上升速度明顯快于收入上升速度和租金上升速度。使得房價(jià)收入比最高達(dá)到5左右。隨后發(fā)生次貸危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破裂。

通過不同收入人群的房價(jià)收入比的分類別分析，可以很好地解釋2003年開始的房價(jià)加速上漲趨勢。2003年之后，“高收入”和“最高收入”人群房價(jià)收入比分別約為4和6.8。他們比較寬松的房價(jià)收入比和充實(shí)的購買力成為這幾年房地產(chǎn)消費(fèi)的主要人群，也快速推高了近年來房地產(chǎn)交易的邊際價(jià)格。而目前這部分人群的需求已經(jīng)得到了基本滿足。房價(jià)收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控，這方面美國的政策控制做的比較好。

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