買(mǎi)房怎么劃算 是貸款還是全款買(mǎi)
來(lái)源：http://zhuzhou.loupan.com/html/news/201511/2086306.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/24
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貸款買(mǎi)房合適還是全款買(mǎi)房合適？相信這是時(shí)下買(mǎi)房人心中共同的問(wèn)題。今天小編就給大家?guī)?lái)了一些建議，讓我們來(lái)看一下吧！
一、全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房好，貸款多少合適?
這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。
建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
貸款，個(gè)人建議就按照最低要求付的首付款來(lái)貸就ok。
二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎?
貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
建議：按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。
三、等額本息or等額本金
首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧似得。
但是，真的是這樣嗎?
其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。
也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻�。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。
當(dāng)然了，買(mǎi)房怎么樣合適也和個(gè)人的要求和條件有關(guān)。具體情況具體分析，大家可以參考著以上信息買(mǎi)房哦。
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