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在美國買房置業(yè)你會遇到的問題有很多，現在就挑比較重要的幾條給朋友們解答一下咯。

中國人能否購買美國房地產？身份和實際購房操作有什么限制？

答：購買美國房地產，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

在美國可以買那一種類型的物業(yè)？

答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業(yè)性房地產，大多數州對農業(yè)、礦產等戰(zhàn)略用地有所限制。

  在美國可以買多少房產？

答：部分州對于土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

美國房地產購買流程是怎樣的？

答：美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

l   簽署購買合同并交付定金至托管賬戶

l   房屋檢驗及貸款

l   美國產權公司介入進行產權調查與保險

l   買方支付余款并交割過戶

l   美國政府登記備案

l   從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

 美國的產權公司是什么，在交易中起到什么作用？

答：產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務：

1)  產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；

2)  產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償；

3)  資金監(jiān)管賬戶——負責交易資金的監(jiān)管直至完成產權轉移；

4)  產權登記——到政府部門進行產權登記。