紐約房?jī)r(jià)又創(chuàng)新高
來(lái)源：http://news.lfang.com/14/0403/1019/20140145797.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/25
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紐約的房?jī)r(jià)又創(chuàng)下新高，你知道嗎？最新的數(shù)據(jù)顯示，紐約的房?jī)r(jià)平均達(dá)到了170萬(wàn)美元，這不禁讓人驚嘆，房?jī)r(jià)的上漲讓人感覺(jué)自己可能好幾輩子都工作用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋了。但是，這也表示這美國(guó)紐約的高端不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)很好。
報(bào)告顯示，在今年第一季度中，紐約市公寓房的平均售價(jià)達(dá)到了每棟1773523美元，大幅增長(zhǎng)15%；與此同時(shí)，每平方英尺的平均售價(jià)也大幅增長(zhǎng)16%，至1363美元（約合每平方米14671美元）。
這份報(bào)告表明，高端不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍舊表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其對(duì)于在全球頂級(jí)的財(cái)富中心購(gòu)置房產(chǎn)的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)更是如此。但報(bào)告同時(shí)顯示，用以彰顯身份地位的頂層公寓和超級(jí)豪華的共用公寓市場(chǎng)的繁榮發(fā)展景象可能已經(jīng)進(jìn)入過(guò)熱的狀態(tài)。在第一季度中，所有公寓房的庫(kù)存大幅增長(zhǎng)了19%，而掛牌共用公寓庫(kù)存則大幅增長(zhǎng)了28%。
目前，曼哈頓的某些地方已經(jīng)變成了龐大的巨型玻璃共用公寓大廈的建筑工地，而預(yù)計(jì)今明兩年中還將有更多的公寓房被建設(shè)起來(lái)。第一季度中，新開(kāi)發(fā)的公寓房供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)了55%。
米勒薩姆爾公司的總裁兼首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示，就價(jià)值在1000萬(wàn)美元或以上的公寓房來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上的庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了兩年。他表示，對(duì)于高端不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一水平的庫(kù)存是“很典型的”。但他同時(shí)警告稱，目前曼哈頓在建的大多數(shù)公寓房都是價(jià)格在300萬(wàn)美元或以上的豪華單位，因此庫(kù)存很可能還將繼續(xù)增長(zhǎng)。
“對(duì)于這一波的建筑狂潮來(lái)說(shuō)，與以往有所不同的地方在于，人們正在建設(shè)更大的、更加昂貴的居住單位。”米勒說(shuō)道。“令人擔(dān)心的問(wèn)題在于，我們是不是蓋得太多了？市場(chǎng)上有如此龐大的需求嗎？”
米勒表示，到目前為止，高端不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上的需求表現(xiàn)還是很強(qiáng)勁的。來(lái)自于歐洲、中國(guó)和巴西的富翁仍在繼續(xù)涌入，尋找安全的地方來(lái)存放他們的財(cái)富，或是尋求投資回報(bào)。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，盡管由于受到克里米亞半島危機(jī)的影響，來(lái)自俄羅斯的富豪們暫時(shí)撤出了這一市場(chǎng)，但來(lái)自于其他購(gòu)房者的需求則將抵消這一負(fù)面因素。
雖然很多富豪是紐約房?jī)r(jià)的上漲的有力的推動(dòng)力，但是很多的百姓的哄搶也是其中必不可少的因素之一。雖然高端不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展前景很好，但是很多的房地產(chǎn)商也會(huì)有賣不出去的房子，這些是低端房。
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