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認房又認貸是這幾年才出的一個詞語，買過房子的可能應該聽說過，但難免有很多人對著并不是很了解，即使對于那些聽過或者接觸過這個的人來說，也難免有很多疑問，小編通過查閱資料總結了一點，我們一塊來了解一下吧。

疑問1　外地有房產(chǎn)，怎么查證套數(shù)

《通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

認房又認貸

具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

按照這一規(guī)定，假如說你打算在杭州買房，照理應該將你在全國各地的房產(chǎn)都進行查詢，有幾套就算幾套。但實際上，杭州目前的產(chǎn)權登記系統(tǒng)只有五個老城區(qū)(上城、下城、江干、拱墅、西湖)是聯(lián)網(wǎng)的，下沙開發(fā)區(qū)、濱江區(qū)、之江度假區(qū)的產(chǎn)權登記系統(tǒng)尚“各自為政”。更別說蕭山、余杭了。如何認定五城區(qū)之外的房產(chǎn)?

深圳發(fā)展銀行杭州分行零售業(yè)務部風險主管杜志良認為，假如由購房者即貸款人自己分頭跑各個產(chǎn)權登記部門出證明，光杭州地區(qū)就要跑六個，這個工作量太大，并不現(xiàn)實。目前最可行的操作辦法就是五城區(qū)以外房產(chǎn)由購房者提供套數(shù)書面誠信保證。但對于書面保證的真實性，大多數(shù)銀行房貸負責人表示確認的難度很大。

疑問2　小房子賣了換大房，是否也算二套

“借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，這樣也視作二套。”針對《通知》中的這一條款，立即有人鳴冤叫屈：只要貸過款，我名下的小房子賣了，是否也算一套?

這類人被稱為“改善性剛需”，他們叫屈的理由是：我不是投資者，原來認房又認貸

的房子面積太小，現(xiàn)在我想改善了，賣了小房子換套大房子。就因為我沒錢貸過款，難道也算二套，政府也不鼓勵?對此，銀行界人士評論，國家政策不可能面面俱到，做到絕對公平。具體怎么定還得等待細則出臺。

另外，還有讀者問，房改房、經(jīng)濟適用房是否也計入套數(shù)?記者咨詢銀行后得知，原則上，首套房的認定不分性質，不管是經(jīng)濟適用房、房改房還是商品房都算一套。

這是小編總結的其中的兩大疑問，除了這兩點還有其他的一些，在后期小編會一一為大家介紹，大家可以多了解一些與之相關的內容，這對于自己以后買房都是有很大幫助的。這都將逐漸成為人們都必須經(jīng)歷的，所以大家提前了解一下還是有好處的。