紐約住宅向發(fā)展新方向高貴瘦
來源：http://house.gmw.cn/newspaper/2015-09/15/content_109191844.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/25
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一座新地標"one57”大樓，2014年，在高樓林立的紐約曼哈頓區(qū)中心地帶竣工——“樓高306米，是當時紐約最高的住宅樓。與此同時，房價也創(chuàng)下天價——位于89層和90層的頂層公寓，被神秘富豪以一億美元（約合人民幣6.4億元）的價格收入囊中，創(chuàng)下紐約史上最貴公寓紀錄。
在美國有線電視新聞網(wǎng)（cnn）看來，不論是倫敦、芝加哥、香港還是紐約，“大樓變得越來越高，且使用面積越來越小，從外觀看顯得愈發(fā)‘高挑’”。
今年6月，one57“紐約最高住宅”的稱號被“432公園大道”大廈搶走，后者高達406米。然而到2018年，冠軍將再次易主，在建的諾德斯特隆大廈將高達541米，和2014年落成的新世貿中心1號樓并駕齊驅。
緊鄰諾德斯特隆大廈的另一座大樓會在“纖瘦組”奪冠。該樓高435.25米，但平面面積最大處只有24.38×18.28米。
有媒體表示，摩天大樓愈發(fā)“高挑纖瘦”的原因除了寸土寸金，還有法規(guī)——紐約1961年出臺的建筑條例限制了大樓的占地面積，但這項規(guī)定沒有對建筑高度提出要求，因此開發(fā)商可以向上開發(fā)空間。這造成了幾十年來，紐約大樓“高貴瘦”的發(fā)展趨勢。
紐約建筑用地越來越小
事實上，在9·11恐怖襲擊發(fā)生后的幾年，美國東部地區(qū)特別是紐約，對高層住宅的市場需求不斷萎縮。經歷了幾年的震蕩，新一輪建房熱潮才逐漸出現(xiàn)，數(shù)十座超高層公寓樓在全美各城市拔地而起。
“富豪們都想購買像冠軍獎杯一樣的房子。”有“美國地產之王”之稱的唐納德·特朗普表示。
“一方面是地段好，地價高；另一方面，新材料和新技術的發(fā)展使得建造高層大樓成為可能，并且大樓越高，開發(fā)商賺到的錢就越多。至于是否有人愿意買直入云霄的房子，完全不用擔心，一些國際買家和超級富豪正在找尋天價住宅的投資門道。”cnn稱。
由于可用地規(guī)模越來越小，紐約高端房產的價格一漲再漲。特朗普稱，紐約州的土地成本已是天文數(shù)字。
高層建筑對減震消防要求高
不過，住高層公寓特別是300米以上的樓層，會有一些麻煩。超過這個高度的樓層由于風太大，基本不會有室外的陽臺。很多大廈為了業(yè)主的觀景需要設置了玻璃幕墻，但大多數(shù)窗戶是不能打開的。
專業(yè)人士稱，從售價看，樓高一層，價格會相應提高，但越過一定高度后，景觀的變化就微乎其微了，此外還得看周邊建筑有多高。房產銷售商南希·帕克告訴cnn，想住高層跟心理因素有關，人們爭相購買更高層的公寓，其實是花錢買“地位”。
高層建筑的消防及減震問題，一直困擾著建筑界。加上大樓的“腰圍”越來越細，對相關技術提出了更大挑戰(zhàn)。另外，由于超高層建筑越來越多，紐約中央公園、體育場所、動物園、兒童游樂場等被摩天大樓的陰影籠罩，不少市民提出申訴，要求獲得更好的采光和更多綠地，但目前這一訴求很難實現(xiàn)。
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