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現(xiàn)在對于購房者來說，在選擇購房貸款時使用公積金貸款一直是最佳的選擇。不僅因為公積金貸款利率低，還款方式靈活，更因為已婚購房者還可以使用雙方的公積金貸款額度進行購房。不過，關(guān)于使用公積金貸款購房的問題可不少。

購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、購買哪些房屋可以申請公積金貸款(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));(3)二手房 (上市交易的存量房);(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議。

三、以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋。(1)軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋;(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;(3)投資代建的自住房屋.四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))，辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標(biāo)準(zhǔn)為:(1)保險或擔(dān)保費:純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限(2)契稅:房款總額×1.5%;(3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元;(4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;(5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;(6)維修基金:建筑面積×40元/平米(7)測量費:建筑面積×0.19元/平米。

住房公積金為很多剛參加工作的年輕人提供了一個機會，盡快購買屬于在自己的住房，而且負(fù)擔(dān)沒有那么重，不至于淪落到做“房奴”，還可以減輕父輩的負(fù)擔(dān)。另外需要注意的是，因為各地情況不同，政策也不盡然一致，具體情況可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解，或者登陸當(dāng)?shù)刈》抗�積金官網(wǎng)查詢。