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中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭萬(wàn)科集團(tuán)(Vanke)正籌劃在澳大利亞展開(kāi)大規(guī)模投資。市場(chǎng)消息人士透露，萬(wàn)科欲找尋本地合伙方，或者進(jìn)行“平臺(tái)性”收購(gòu)，以啟動(dòng)澳洲業(yè)務(wù)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭萬(wàn)科集團(tuán)(Vanke)正籌劃在澳大利亞展開(kāi)大規(guī)模投資。市場(chǎng)消息人士透露，萬(wàn)科欲找尋本地合伙方，或者進(jìn)行“平臺(tái)性”收購(gòu)，以啟動(dòng)澳洲業(yè)務(wù)。

　　ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，據(jù)稱萬(wàn)科集團(tuán)代表近期一直在悉尼展開(kāi)調(diào)查，為首次在澳投資做準(zhǔn)備。據(jù)澳相關(guān)媒體，澳本地房地產(chǎn)公司高管將這次訪查描述為概略性市場(chǎng)調(diào)研，萬(wàn)科代表與潛在合伙方進(jìn)行會(huì)談的同時(shí)，也在考慮直接進(jìn)行平臺(tái)收購(gòu)。麥格里集團(tuán)據(jù)稱在為萬(wàn)科提供咨詢服務(wù)，為其引見(jiàn)本地公司。

　　澳元持續(xù)貶值刺激中國(guó)開(kāi)發(fā)商加快邁向澳洲房地產(chǎn)、商業(yè)，乃至零售地產(chǎn)市常仲量聯(lián)行(JIL)資本市場(chǎng)中國(guó)團(tuán)隊(duì)正協(xié)助多家大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃，據(jù)澳洲人報(bào)援引其負(fù)責(zé)人的話稱，中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)的視線開(kāi)始放在住宅房地產(chǎn)以外，考慮業(yè)務(wù)多元化，比如進(jìn)軍酒店等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，他們希望快速壯大規(guī)模與全球最大的房地產(chǎn)投資集團(tuán)相抗衡，走向海外設(shè)立全球性業(yè)務(wù)。挺進(jìn)澳洲的勢(shì)頭較以往也更為激進(jìn)。

　　萬(wàn)科集團(tuán)在香港、新加坡和中國(guó)60多個(gè)城市均有地產(chǎn)項(xiàng)目，近期做出在歐洲首項(xiàng)投資決議，將購(gòu)買倫敦一價(jià)值7.5億英磅(16億澳元)項(xiàng)目20%股權(quán)，并在倫敦市中心找尋包括住宅在內(nèi)的多功能地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)遇。

　　萬(wàn)科入澳正逢本地房地產(chǎn)商壓力感上升時(shí)期。今年以來(lái)，澳洲各大行相繼收緊房貸標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)最大貸款行澳聯(lián)邦銀行和西太平洋銀行，以及澳國(guó)民銀行均宣布提升按揭利率，給房地產(chǎn)業(yè)界帶來(lái)一定壓力。

　　澳洲房地產(chǎn)巨頭Stockland總裁斯坦納(Mark Steinert)本周四參加花旗投資大會(huì)時(shí)表示，房貸成本上升影響到了可負(fù)擔(dān)性，近期新房銷售詢價(jià)數(shù)量開(kāi)始下降。他舉例稱，在半年前如果要發(fā)售40套新房，會(huì)有2000人排隊(duì)等待，但現(xiàn)在可能只有1500人想買。

　　他預(yù)計(jì)需求走軟可能會(huì)影響到房?jī)r(jià)，盡管不會(huì)出現(xiàn)全盤修正，但未來(lái)12-18個(gè)月房?jī)r(jià)更可能進(jìn)入平緩期。從中期來(lái)看，斯坦納先生認(rèn)為悉尼房市僅是增勢(shì)放緩，住宅供應(yīng)不足的狀況至少五年內(nèi)難以解決，這將為房市提供支撐。

　　與此同時(shí)，房建活動(dòng)大增正刺激建材及勞動(dòng)力成本上升。CIMIC(前禮頓集團(tuán))分支Devine 10月22日發(fā)布預(yù)警稱本財(cái)年盈利困難，早前該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾預(yù)估利潤(rùn)可達(dá)1300萬(wàn)澳元。

　　Devine將利潤(rùn)下降歸咎于建筑業(yè)務(wù)，分支總經(jīng)理已然因此辭職。公司總裁Keir表示，昆州東南部興起建房熱潮，極大推升了建筑承包商運(yùn)營(yíng)成本。建筑合同通常基于12個(gè)月前招標(biāo)時(shí)的成本水平，而現(xiàn)在市場(chǎng)行情已經(jīng)發(fā)生很大變化，履行起來(lái)壓力很大。他預(yù)計(jì)未來(lái)9個(gè)月承包商成本還將上升。