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在近日舉行的“中國(guó)投資加州房地產(chǎn)”論壇上，舊金山大學(xué)鄺鐵誠(chéng)教授表示，即使房?jī)r(jià)不斷攀升，不少中國(guó)購(gòu)買(mǎi)者仍然熱衷于在美國(guó)加州地區(qū)購(gòu)房。

舊金山大學(xué)商學(xué)院中國(guó)企業(yè)管理研究所日前舉辦題為“中國(guó)投資加州房地產(chǎn)”的論壇。230多名來(lái)自舊金山灣區(qū)、洛杉磯和中國(guó)的投資者參加了該論壇，現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)熱烈，從一個(gè)側(cè)面也反應(yīng)出中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的熱情。

近年來(lái)，美國(guó)加州房?jī)r(jià)飆升。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站“找房子”(Trulia)上的信息，舊金山今年8月到11月房屋每平方英尺均價(jià)是944美元，相當(dāng)于每平方米6.6萬(wàn)元人民幣;在硅谷所在地的圣荷西市，同期房屋每平方英尺均價(jià)511美元，相當(dāng)于每平方米3.5萬(wàn)元人民幣。在加州，學(xué)區(qū)房更是炙手可熱。據(jù)外媒報(bào)道，一處92平方米、步行可達(dá)斯坦福大學(xué)的房產(chǎn)，剛剛以300萬(wàn)美元出售給一名中國(guó)留學(xué)生，相當(dāng)于是1914萬(wàn)元人民幣。

根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)關(guān)于加利福尼亞房產(chǎn)市場(chǎng)2016年的預(yù)測(cè)報(bào)告，盡管2016年加州房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)增速放緩，但仍將有3.2%的漲幅。

持續(xù)上漲的加州房?jī)r(jià)，并沒(méi)有影響中國(guó)投資者在加州投資房產(chǎn)的熱情。據(jù)駐舊金山副總領(lǐng)事任發(fā)強(qiáng)介紹，舊金山去年吸引中國(guó)投資10億美元，高科技投資和房地產(chǎn)投資是兩大重頭。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告《2015年國(guó)際買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)美國(guó)住宅房產(chǎn)》顯示，35%中國(guó)投資者在美投資房產(chǎn)時(shí)會(huì)選加州，遠(yuǎn)超第二位的華盛頓州(8%)，相比2009年中國(guó)買(mǎi)家41億美元的購(gòu)買(mǎi)金額，2015年增長(zhǎng)到286億美元，6年增長(zhǎng)近7倍。

據(jù)鄺鐵誠(chéng)介紹，許多中國(guó)投資者在加州投資房產(chǎn)時(shí)喜歡購(gòu)置住宅、商業(yè)地產(chǎn)，如公寓或購(gòu)物中心，一些投資者還喜歡購(gòu)置葡萄園。

鄺鐵誠(chéng)表示，美國(guó)與中國(guó)的政策不同，在美國(guó)不同州的法律政策也不盡相同。一些中國(guó)投資者由于缺少對(duì)美國(guó)稅收及法律的認(rèn)識(shí)，造成不小的損失。最近，當(dāng)?shù)匾幻�華裔由于沒(méi)有上報(bào)他在全球范圍內(nèi)的收入而被罰款20萬(wàn)美元。

鄺鐵誠(chéng)說(shuō)，中國(guó)投資者來(lái)美投資要本土化，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行溝通合作，了解當(dāng)?shù)匚幕�，遵守�?dāng)?shù)胤�律法�?guī)，遇到問(wèn)題及時(shí)向?qū)�業(yè)人士尋求幫助。