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　2015中國(guó)樓市最新消息：近日，中國(guó)樓市利好政策頻發(fā)，有專家預(yù)言稱一線城市的房?jī)r(jià)又要漲價(jià)了，樓市回暖跡象明顯。那么，2015年中國(guó)樓市還會(huì)上漲嗎？年底房走勢(shì)如何？年底一線城市房?jī)r(jià)上漲是真的嗎？9月份房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？下面，就跟隨小編來(lái)一起看看中國(guó)房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)消息，以供廣大讀者參考！

　　樓市利好政策接連發(fā)力 一線城市房?jī)r(jià)又要漲了？

　　“十一”黃金周前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，非限購(gòu)城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知，提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并將于10月8日起執(zhí)行。此時(shí)，恰逢2014年“930”樓市政策出臺(tái)一周年，以及今年“330”樓市政策出臺(tái)半年。

　　在樓市政策持續(xù)接力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，分化加劇。“新華視點(diǎn)”記者十一期間在多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營(yíng)”;一線樓市成交量趨緩，價(jià)格上漲明顯。

　　開發(fā)商“捂盤惜售”

　　“由于房源緊張，國(guó)慶期間幾乎是五六個(gè)客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。

　　在北京，開發(fā)商對(duì)提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在朝陽(yáng)區(qū)臨近望京的一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，新開盤的一棟樓只賣兩個(gè)單元。該項(xiàng)目加推的房源較年初開盤均價(jià)漲幅超過(guò)10%。

　　在素有長(zhǎng)三角樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海“十一”房展會(huì)上，由于成交持續(xù)火爆，多數(shù)參展商明確表示，樓盤沒(méi)有任何折扣，甚至大部分樓盤連定價(jià)都沒(méi)有。

　　二手房市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)預(yù)期反轉(zhuǎn)跡象更為明顯。與去年市場(chǎng)遇冷、龍頭房產(chǎn)中介帶頭縮店裁員截然相反，4月以來(lái)中介實(shí)體門店數(shù)量驟增。

　　三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不容樂(lè)觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn)，蕪湖市的多數(shù)樓盤均啟動(dòng)了大力度促銷。盡管如此，多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營(yíng)”。位于蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”等樓盤售樓中心均門可羅雀。

　　中低價(jià)位剛需盤供應(yīng)減少

　　雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，但與此前預(yù)期相比，表現(xiàn)出量跌價(jià)升的趨勢(shì)。

　　某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月環(huán)比增長(zhǎng)均不到10%;而北京9月新建商品住宅面積和銷售額較8月環(huán)比下降兩成左右。

　　與此同時(shí)，一線樓市價(jià)格卻繼續(xù)走高。中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2015年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月，深圳、上海、北京新建住宅價(jià)格同比分別上漲28.5%、11.27%和5.63%。

　　專家認(rèn)為，一方面，新盤特別是中低價(jià)位剛需盤供應(yīng)減少，進(jìn)一步刺激了一線樓市的漲價(jià)預(yù)期。另一方面，住宅類土地供應(yīng)稀缺，房企在一線城市不惜高價(jià)拿地，土地價(jià)格飆升，帶動(dòng)新建住宅價(jià)格繼續(xù)抬頭。

　　去庫(kù)存壓力有待釋放

　　專家認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體弱復(fù)蘇的局面下，城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已顯現(xiàn)出信貸、人口和投資的“虹吸效應(yīng)”。

　　貸款資源高度集中于重點(diǎn)城市。一位銀行監(jiān)管部門官員介紹，“目前房地產(chǎn)信貸資源高度集中，全國(guó)六大城市的貸款余額約占全國(guó)整體水平的30%左右。”

　　購(gòu)房人口持續(xù)導(dǎo)入重點(diǎn)城市。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，目前大量三線城市人口處于流出狀態(tài)，一二線城市人口持續(xù)流入。

　　開發(fā)性資金向一二線城市集聚。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，為規(guī)避三四線城市庫(kù)存過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，眾多房企聚集一二線城市拿地，房地產(chǎn)投資資金快速轉(zhuǎn)向一二線城市市場(chǎng)。

　　中國(guó)人民大學(xué)研究稱，從長(zhǎng)期來(lái)看，三四線城市過(guò)高的庫(kù)存未來(lái)主要依靠城市化和改善型住房需求消化。目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策正改變當(dāng)前簡(jiǎn)單寬松的導(dǎo)向，針對(duì)不同區(qū)域采取不同的治理：一線城市適度控制，防止價(jià)格過(guò)度上漲，同時(shí)給予三四線城市住房消費(fèi)政策扶持。（新華社）

　　政策持續(xù)接力，房?jī)r(jià)會(huì)否持續(xù)走高？

　　“十一”黃金周前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，非限購(gòu)城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知，提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并將于10月8日起執(zhí)行。此時(shí)，恰逢2014年“930”樓市政策出臺(tái)一周年，以及今年“330”樓市政策出臺(tái)半年。

　　在樓市政策持續(xù)接力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，分化加劇。“新華視點(diǎn)”記者十一期間在多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營(yíng)”;一線樓市成交量趨緩，價(jià)格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價(jià)而沽”。

　　一線樓市房企底氣十足“捂盤惜售”　三四線樓市“慘淡經(jīng)營(yíng)”

　　“由于房源緊張，國(guó)慶期間幾乎是五六個(gè)客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。

　　在北京，開發(fā)商對(duì)提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在今年頻出區(qū)域地王的北京朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊和東壩地塊，“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項(xiàng)目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽(yáng)區(qū)臨近望京的一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，新開盤的一棟樓只賣兩個(gè)單元。

　　與房企在一線城市的底氣十足相比，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不容樂(lè)觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn)，蕪湖市的多數(shù)樓盤均啟動(dòng)了大力度促銷，如中建地產(chǎn)旗下的“中建500米”項(xiàng)目推出“5000元抵2萬(wàn)元”活動(dòng)。盡管如此，多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營(yíng)”。

　　一線城市熱度不減　量跌價(jià)升

　　雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，但與此前預(yù)期相比，表現(xiàn)出量跌價(jià)升的趨勢(shì)。

　　某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月份，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環(huán)比增長(zhǎng)均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環(huán)比下降兩成左右。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)，“十一”前六天，北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為353套，較去年同期下降了四分之一。