美國(guó)按揭房再貸款
來源：c70mMZeLnNrydUxQJEYx0zSvl6dyeUKHhdcMLfLXRxX5E93o作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/25
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在美國(guó)買房子你是可以選擇按揭的房子的，但是如果還是錢不夠，還可以選擇在此貸款，所以就有一個(gè)名詞專門用來稱呼美國(guó)的次級(jí)按揭貸款的。次級(jí)貸即“次級(jí)按揭貸款”（subprime mortgage loan） ，這個(gè)是在國(guó)外住房比較常見的一種方式哦！
次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購(gòu)買住房。
在房?jī)r(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。但當(dāng)房?jī)r(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。
次級(jí)按揭貸款：是國(guó)外住房按揭的一種類型，這次美國(guó)‘次貸’就是貸給沒多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)能收取比良好信用等級(jí)按揭更高的按揭利息。在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會(huì)產(chǎn)生問題；但房?jī)r(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)增加。造成了這次百年未遇的金融危機(jī)。
房?jī)r(jià)適合次級(jí)抵押貸款有很大的聯(lián)系的，比如如果你沒有收入，或者是低收入人群，沒有美國(guó)的個(gè)人信用記錄的話，你可以在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購(gòu)買住房。
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