天天夜夜草草久久伊人69堂 ,国产亚洲精品国产粉嫩av,国内精品国产三级国产aa

美國(guó)二次購(gòu)房者該先買(mǎi)還是先賣(mài)

來(lái)源：http://yueyu.cntv.cn/2015/07/02/ARTI1435819955035446.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/25

北美購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
掃一掃，隨時(shí)看

在美國(guó)，許多人都因?yàn)楣ぷ骰蚱渌蛩匦枰岬搅硪粋€(gè)地區(qū)或城市居住，這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該先賣(mài)房再買(mǎi)房還是先買(mǎi)房再賣(mài)房就成了首要的問(wèn)題。今天小編就為大家解決這一重要的難題。

先賣(mài)后買(mǎi)：經(jīng)濟(jì)能力有限，能清楚新房預(yù)算

　　大部分“二次購(gòu)房者”會(huì)因經(jīng)濟(jì)因素，而選擇先賣(mài)掉手頭的房屋，再買(mǎi)入新房。賣(mài)掉房產(chǎn)后取得銀行新的貸款審批，有助于全面了解屋主的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)新購(gòu)屋的預(yù)算心中有數(shù)。房貸機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)為貸款人制定相應(yīng)的住房支付能力分析報(bào)告(affordability analysis)，由此推算可負(fù)擔(dān)的現(xiàn)金首付額度，以及此后的月供支出額度。

　　先買(mǎi)后賣(mài)：財(cái)力雄厚，能同時(shí)負(fù)擔(dān)新舊房產(chǎn)的開(kāi)支

　　近年來(lái)，這樣的情形越來(lái)越常見(jiàn)，主要原因是房產(chǎn)貨存緊張，造成不少房主擔(dān)心售房后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間無(wú)房可住。先買(mǎi)后賣(mài)的挑戰(zhàn)在于屋主需要更雄厚的財(cái)力來(lái)支付新屋的首付，且一旦舊房暫時(shí)出售困難，還要準(zhǔn)備好在未來(lái)不確定的一段時(shí)間同時(shí)支付兩套房屋的貸款和花銷(xiāo)。

　　舊房出租，租金抵付

　　不想出售舊屋，留做長(zhǎng)期投資用于出租的房主，許多房貸機(jī)構(gòu)允許屋主將舊房租金計(jì)入未來(lái)收入，以滿(mǎn)足新屋貸款要求。但并非所有機(jī)構(gòu)都允許這樣的計(jì)算，即便是舊屋被用于出租，對(duì)于允許屋主將房租收入計(jì)入貸款要求的機(jī)構(gòu)，多數(shù)允許75%的房租用于抵付支出�！　�

　　不論先買(mǎi)或是先賣(mài)，都有利弊得失，先買(mǎi)后賣(mài)的情形會(huì)面臨雙重貸款，在換屋過(guò)程中的這幾個(gè)月，甚至大半年或更久，需要充足的財(cái)力支撐。此外由于舊房最后的成交價(jià)無(wú)法估算，房屋凈值未知，會(huì)給這期間的財(cái)務(wù)留下很大的不確定因素。這樣做的好處是換房的過(guò)程沒(méi)有壓力，可以輕松的搬入新居，舊屋只是等著脫手而已。

　　如果先賣(mài)后買(mǎi)，盡管在在財(cái)務(wù)上的困難較小，但是賣(mài)了房子，全家就要尋找暫時(shí)落腳的地方。買(mǎi)房子、租房子、找房子都是要考慮的問(wèn)題，不少人需要搬兩次家，麻煩諸多，也容易造成有些人最后沖動(dòng)的買(mǎi)下一處并不適合的房屋。

看到這里，大家是否清楚“二次購(gòu)房先買(mǎi)還是先賣(mài)”問(wèn)題的答案呢？當(dāng)然了，以上信息是僅供大家參考的，具體怎么做還是要看個(gè)人的具體情況哦。

本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽：二次購(gòu)房

上一篇：房?jī)r(jià)漲跌論戰(zhàn)：各執(zhí)一詞，誰(shuí)是樓市預(yù)言... 下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...