值得購買的洛杉磯學區(qū)房
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a1e7550102vgxt.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/25
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美國學區(qū)房是價值投資之一，是很好的投資。學區(qū)房，有以下優(yōu)勢：好出租；居民收入高，素質(zhì)好，對您的房子的保養(yǎng)好；環(huán)境好；社區(qū)服務(wù)好；購物店、餐館多，生活便利；設(shè)施好，很多是游泳池、網(wǎng)球場社區(qū)，一些是高爾夫球場社區(qū)；房屋質(zhì)量好，以后維修少；升值快；黑人極少；安全
據(jù)移啊網(wǎng)了解：美國學區(qū)房，一般投資的凈回報不高，洛杉磯、舊金山、紐約基本在3%，亞特蘭大的6%左右。如果看租金凈回報，亞特蘭大好一些，去年升值16%，也算高的。買學區(qū)房這是一個不錯的選擇哦。
美國學區(qū)房分為兩類：
一類是大學周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區(qū)房僅限于投資和以學養(yǎng)房的人。
另一類學區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學區(qū)的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占美國房產(chǎn)國際總銷售額的四分之一。
對于提前送小孩出國念書現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業(yè)，還涉及社會實踐等內(nèi)容，而好的學校通常與學區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。
購買美國學區(qū)房注意事項：
一、學校分布
既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。
二、住房環(huán)境
在一個地方買房子，尤其是學區(qū)房，一定要考察這個地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區(qū)的人口組成，人口的族裔， 收入， 受教育程度等等。 是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設(shè)施？學區(qū)內(nèi)孩子和大人是否友好，是否可以給孩子提供一個安心的學習環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的一個事實是，有的城市的學區(qū)房因為太火，并不是很容易買得到。
三、學區(qū)房價
因為美國的房產(chǎn)稅很多都用于學區(qū)建設(shè)，房屋價格是和學區(qū)的好壞緊緊相連的。一個地方的學區(qū)好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學校很好，學區(qū)貴的超出預算的情況，要先查考一下你選定的學校的周邊的房價情況。
四、出租需求
留學美國的子女買學區(qū)房，也要看看這個學區(qū)的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區(qū)房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。
五、學區(qū)本身的學術(shù)水平
評判一個學區(qū)好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環(huán)境（包括學生出席率）占15%；學生表現(xiàn)，其中初中和小學根據(jù)學生英語和數(shù)學中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學生畢業(yè)率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。
在加州，以往政府每年主要通過API（加州公立學校學術(shù)表現(xiàn)指數(shù)）分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學校歷年的SAT成績。
美國人如何購買學區(qū)房
首先，美國對學區(qū)房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務(wù)相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。
其次，美國的學區(qū)好不好，通常指的是學校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學區(qū)都不錯。
洛杉磯都會區(qū)內(nèi)擁有許多世界知名院校，比如說洛杉磯市的加州大學洛杉磯分校、南加州大學，帕薩迪納的加州理工學院、爾灣市的加州大學爾灣分校等。每年從世界各地，有許多有志青年前往洛杉磯求學，學校附近也形成了龐大的租房市場。本文今天特地為廣大投資者精選了5套來自于洛杉磯都會區(qū)知名大學附近的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，首付30萬起，供您選購。在這里可以選學區(qū)房哦。
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