我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

很多市民買房的時候只考慮到首付，當(dāng)然首付絕對是一筆不小的費用，是該好好考慮。但是，如果你以為首付就是全部費用，那就錯了。今天，我們一起就來了解下如果要在廣州買套房子，除了首付之外還要交什么費用。

　　先來說說一手房，如果要買一手房，要交的主要有契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等五項主要費用。（ps：當(dāng)然不止這5項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）

　　契稅：如果以首次置業(yè)和非首次置業(yè)來劃分的話，首次置業(yè)分為3種情況：面積90平米以下要交 1%的契稅；面積90平米以上144平米以下是1.5%；面積在144方以上是 3%;如果是非首次置業(yè)的話，就都要交3%的契稅。此外，如果購買的是非普通住房或非居住用房的話，一律按3%交；如果購買的是經(jīng)濟適用房或公有住房的話，則90平米以下的交1%契稅，90平米以上的就按1.5%來交。舉個例子，假設(shè)某人90萬買了一套90平米的普通用房，那么她要交的契稅就是：900000*1%=9000.所以她要交9000塊的契稅。

　　房屋維修基金：房屋維修基金，簡單點說，就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。據(jù)了解，廣州目前的房屋維修基金收取的費用不超過房額的3%。

　　物業(yè)管理費：物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的價格自然不一樣，不過大多數(shù)樓盤的物業(yè)管理費不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收費竟達到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下來就要收1.2萬左右的物業(yè)管理費，所以說，物業(yè)管理費絕對是不能忽視的。

　　權(quán)屬登記費：其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元。

　　交易手續(xù)費：交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用�，F(xiàn)在廣州的收費情況是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。

　　談完了這五個主要稅種，我們再來舉個例子，假設(shè)現(xiàn)在我們想在廣州買首套房子，大概100平米，價格是1萬/平，所以總額是100萬。那么首付起碼要花多少錢呢？

　　首先，是房子的首付成本：100萬*30%=30萬

　　然后是契稅：100萬元*1.5%=1.5萬元

　　房屋維修基金：100萬元*3%=3萬元

　　物業(yè)管理費（就按正常價5元）：100*5*12=6000元

　　權(quán)屬登記費：80元

　　交易手續(xù)費：100*3=300元

　　這樣算下來，我們起碼要交35萬，也就是除去房子成本的30萬，其他費用起碼要再多花5萬。

　　接下來說說二手房，二手房和一手房有點不一樣，主要要交的稅費有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等。

　　營業(yè)稅：這里的營業(yè)稅主要有時間的劃分，如果是居住2年以上并且屬于賣方唯一的住宅，則不用交此稅；如果是2年以下需要交總房額的5.65%。

　　個人所得稅：這里也有時間上的劃分，如果是居住2年以上并且屬于賣方唯一的住宅，則不用交此稅；如果是2年以下或者住滿2年以上，但房子不是賣方唯一的房產(chǎn)，則普通住房需要交總房額的1%，非普通住房需要交總房額的2%。

　　土地出讓金：一般是總房額的1%，并且只需要交一次

　　契稅、權(quán)屬登記費還有交易手續(xù)費等與一手房一致。假設(shè)我們現(xiàn)在想買一套100平米的二手房，每平米1萬，那么一共要花100萬。首次付款又需要交多少呢？

　　首先，是房子的首付成本：100萬*30%=30萬

　　然后是契稅：100萬元*1.5%=1.5萬元

　　營業(yè)稅：100萬元*5.65%=5.65萬元

　　個人所得稅：100萬元*1%=1萬元

　　權(quán)屬登記費：80元

　　交易手續(xù)費：100*3=300元

　　算下來，我們起碼要交38萬，也就是除去房子成本的30萬，其他費用起碼要再多花8萬。

　　有些如果還要裝修什么的，那還得花裝修費。所以除了首付的30萬，其他費用加起來起碼也得將近10萬。

　　不過還是有很多人把首付寄托在公積金上面，其實這種想法太天真。因為想要提取公積金，還必須提供購房發(fā)票（或契稅完稅證）、房產(chǎn)證（或購房合同）等。這也意味著你得先付首付才能提取公積金。所以要買房，還得把這筆帳算精了，買房，得慎重！