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北京房展會國際部總監(jiān)魏克飛說，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機構(gòu)主要有兩類，一類是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗證中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。

選房產(chǎn)中介需查資質(zhì)業(yè)內(nèi)人士介紹，不需要辦移民，年滿18歲、有購買能力的海外人士都可在澳洲購房。不過也有一些限制，在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。

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首付100萬元買悉尼市中心兩居

關(guān)國聰說，在悉尼市區(qū)買一個套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準(zhǔn)備兩成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。

據(jù)關(guān)國聰介紹，悉尼買房流程相對復(fù)雜，首先，買房人從國內(nèi)代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金，誠意金在首付之后歸還。接著，請律師全程負(fù)責(zé)買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監(jiān)管賬戶，房款的利息屬于業(yè)主。

在交房前的2-3個月內(nèi)，買房人準(zhǔn)備貸款材料，辦理貸款手續(xù)，海外人士可貸額度為房款總價的70%-80%。需向貸款機構(gòu)支付評估費、檢查費等。

交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款，尾款可以是10%的現(xiàn)金和80%的貸款。此時，之前監(jiān)管賬戶中的首付和尾款一并交由開發(fā)商，買賣合同正式生效。貸款未還清前，房產(chǎn)證在銀行手里，個人最多擁有一份復(fù)印件。全款付清后，才會有原件。貸款部分，可通過租金還貸，在悉尼，一套房子的租金可以還清月供。“其實買這個房子只要準(zhǔn)備100多萬元人民幣。”有關(guān)人士說。

無房產(chǎn)稅，出租需繳服務(wù)費

澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟增長平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有“七年翻一番”的說法。據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000澳元的市政費，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費，根據(jù)具體房屋情況有浮動。澳大利亞沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅為增值部分的50%，一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費為年租金的6%-7%。固定利率住房貸款。諸如Mortgage Choice等貸款經(jīng)紀(jì)表示，2013年12月份固定利率住房貸款的需求量正在增加，高達33%申請者選擇固定利率住房貸款，環(huán)比增加3%。種工程師、醫(yī)生專家以及基礎(chǔ)工人，都是幾個州同時緊缺的職業(yè)。就工程師來看，化學(xué)、土木、材料、交通、電子、電氣、機械、采礦、石油等行業(yè)的工程師均是緊缺職業(yè)，州擔(dān)保的選擇面較廣。悉尼購房當(dāng)然可靠啊，因為這是有澳大利亞法律保護的。悉尼購房需要注意區(qū)域位置，房產(chǎn)項目，法律程序等多個方面的問題，特別是要找個好的代理公司，因為澳大利亞購房是需要代理的，