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      首次購房是人生大事，在期待成為屋主的興奮情緒之下，也很容易讓漂亮的花園、光滑的地板、整潔的廚房遮蔽了判斷能力。因此，購房時(shí)一定要注意避免下面這五種錯(cuò)誤。

       1、過度消費(fèi)。在找尋房產(chǎn)之前就要確定自己能承受的價(jià)格。很多網(wǎng)絡(luò)計(jì)算工具也只是初步估算，應(yīng)以此為基礎(chǔ)，再加上自己的判斷，以目前的住房租金為參考，衡量是否有能力支付房貸。也可以先獲得“房貸預(yù)先審核書”，看看銀行愿意提供多少貸款。

       2、期望太高。在計(jì)算房貸時(shí)，只能以目前的收入為基礎(chǔ)，也就是以夫妻兩人穩(wěn)定收入為準(zhǔn)。例如剛剛從法學(xué)院畢業(yè)，不要預(yù)期在一兩年內(nèi)立即獲得高額收入。即使馬上會獲得升職加薪，也不要以預(yù)期收入作為計(jì)算依據(jù)。

       3、忽略額外開支。租房時(shí)大多只有租金一項(xiàng)開支， 最多加上租戶保險(xiǎn)。然而屋主便要考慮過戶成本、地稅、住宅保險(xiǎn)、維修保養(yǎng)等開支，還有可能需要支付小區(qū)的屋主委員會費(fèi)用。如果首付不足20%，可能還需支付房貸保險(xiǎn)費(fèi)。這都會大幅提高購房成本。

        4、未使用房貸意外條款和房屋檢驗(yàn)。驗(yàn)房，就是請專業(yè)人士來找出那些前屋主不會主動(dòng)坦承，自己也無法發(fā)覺的住宅問題。意外條款，就是遭遇失業(yè)、無法獲準(zhǔn)房貸或者是評估價(jià)格不及購買價(jià)格時(shí)，可以索取事先支付的保證金。

         5、太過天真或過度擔(dān)心。很多首次購房者過于樂觀，認(rèn)為自己可以修復(fù)很多的住宅現(xiàn)有問題，或是忽略了周邊環(huán)境影響。另一種極端狀況就是凡事?lián)�心，他們可能并不信任房產(chǎn)仲介，不相信市場參考價(jià)格真實(shí)性，往往出價(jià)很低，多次遭拒后又變得非常不安。