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在美國買房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。有很多朋友關(guān)注在美國買房首付及貸款的相關(guān)事項，今天就為大家一一解釋。

交易當(dāng)中最重要的是首付和貸款

接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據(jù)某個金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。

固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

該項稅收的稅率各地也不同。福利好、公共設(shè)施完善先進(jìn)的地方，自然稅率就會高些，反之就較低，而且和政府效率的高低有很大關(guān)系。有的地方，例如紐約州的部分縣份，把房地產(chǎn)稅分成兩部分，學(xué)區(qū)建設(shè)管理一半，其它合起來是另一半。

再回到貸款問題。貸款機(jī)構(gòu)會把上面那些費用當(dāng)中常年要付的全部加起來，大頭包括月供、保險、管理和房地產(chǎn)說等，這些不能超過你的可支配月收入的30%。還以上面30萬美元的房產(chǎn)為例，月供大約1350美元，與房屋有關(guān)的保險算100美元，地稅250美元，考慮其他家居支出包括社區(qū)管理費等350美元，每個月和房子有關(guān)的費用為2000美元。也就是說，你的可支配月收入要達(dá)到6666美元，相當(dāng)于稅前年薪9萬到10萬美元以上，貸款公司才會考慮給你貸款。

這里我們還沒有談及你的信用記錄。如果你的信用良好，長年沒有賴賬紀(jì)錄，也沒有吃過官司，開車從不違規(guī)，連一個停車罰單都沒有或立即付清，評分達(dá)到740分以上，不少貸款公司會降低你的利率，或是減少甚至免收過戶手續(xù)費。反之各項費用都會上漲，特別糟糕的例如經(jīng)常欠繳房租水電費、信用卡老是過期不付等，評分在600分以下，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，基本上沒有人敢給你貸款。

由此可以看出在美國誠信是一種深入生活各處的評價體系。這也是與中國最大的不同之處。所以，從平時就注重個人誠信的積累，買房時“誠信為本”能幫你省大錢。

以上信息希望對您有所幫助。