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盡管很多人都說買樓買新，住上新樓才有買房子的感覺。但是在北京這個高房價的城市里，新樓盤和二手房是各有優(yōu)劣勢，并且二手房市場越發(fā)火熱，如何選擇，量力而行。

新樓盤有以下幾大優(yōu)勢：

1、選擇空間大：新盤上市符合市場發(fā)展需要，更加順應市場需求，如城市綜合體、社區(qū)配套完善、精裝房等擴大了購房的選擇范圍。

2、入市優(yōu)惠大：為了打開市場，常常以較大的優(yōu)惠吸引眼球，各種額外優(yōu)惠。比如送家電、抽大獎等等。

3、升值潛力大：相比較區(qū)域內的老盤，純新盤不僅可以提升區(qū)域價值，自身發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

二手房幾大劣勢：

二手房確實會涉及到年限的問題，主要是與銀行貸款有關，打個比方，一般人的貸款年限為30年，正常銀行應該按30年給你貸，而你買的二手房由于建筑年限久遠，導致未來的使用年限只有20年，那么，銀行是要考慮房屋的問題，而只貸款20年。

二手房買賣涉及的費用還是比較復雜的，所以你真要買房的話，建議去你當?shù)匦抛u比較好的中介公司詢問一下，他們是最了解當?shù)氐臉鞘行星榈摹?/p>

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

5、中介費：1%

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。