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現在大家都知道北京的房價高，住不起，那么具體說道北京的房子有多貴，還得看地段，反正現在5環(huán)內的兩居沒個500萬是拿不下來的。你以為光這個費用就夠了？那就太天真了，買房子，花錢的地方多著呢。

契稅：如果以首次置業(yè)和非首次置業(yè)來劃分的話，首次置業(yè)分為3種情況：面積90平米以下要交 1%的契稅；面積90平米以上144平米以下是1.5%；面積在144方以上是 3%;如果是非首次置業(yè)的話，就都要交3%的契稅。此外，如果購買的是非普通住房或非居住用房的話，一律按3%交；如果購買的是經濟適用房或公有住房的話，則90平米以下的交1%契稅，90平米以上的就按1.5%來交。舉個例子，假設某人90萬買了一套90平米的普通用房，那么她要交的契稅就是：900000*1%=9000.所以她要交9000塊的契稅。

房屋維修基金：房屋維修基金，簡單點說，就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。據了解，廣州目前的房屋維修基金收取的費用不超過房額的3%。

物業(yè)管理費：物業(yè)管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的價格自然不一樣，不過大多數樓盤的物業(yè)管理費不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收費竟達到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下來就要收1.2萬左右的物業(yè)管理費，所以說，物業(yè)管理費絕對是不能忽視的。

權屬登記費：其實就是辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元。

交易手續(xù)費：交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用�，F在廣州的收費情況是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。

談完了這五個主要稅種，我們再來舉個例子，假設現在我們想在廣州買首套房子，大概100平米，價格是1萬/平，所以總額是100萬。那么首付起碼要花多少錢呢？PS:看吧 你哪兒買1萬一平的房子去 只是舉個例子

首先，是房子的首付成本：100萬*30%=30萬

然后是契稅：100萬元*1.5%=1.5萬元

房屋維修基金：100萬元*3%=3萬元

物業(yè)管理費（就按正常價5元）：100*5*12=6000元

權屬登記費：80元

交易手續(xù)費：100*3=300元

這樣算下來，我們起碼要交35萬，也就是除去房子成本的30萬，其他費用起碼要再多花5萬。

接下來說說二手房，二手房和一手房有點不一樣，主要要交的稅費有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金、權屬登記費、交易手續(xù)費等。

營業(yè)稅：這里的營業(yè)稅主要有時間的劃分，如果是居住2年以上并且屬于賣方唯一的住宅，則不用交此稅；如果是2年以下需要交總房額的5.65%。

個人所得稅：這里也有時間上的劃分，如果是居住2年以上并且屬于賣方唯一的住宅，則不用交此稅；如果是2年以下或者住滿2年以上，但房子不是賣方唯一的房產，則普通住房需要交總房額的1%，非普通住房需要交總房額的2%。

土地出讓金：一般是總房額的1%，并且只需要交一次

契稅、權屬登記費還有交易手續(xù)費等與一手房一致。假設我們現在想買一套100平米的二手房，每平米1萬，那么一共要花100萬。首次付款又需要交多少呢？

首先，是房子的首付成本：100萬*30%=30萬

然后是契稅：100萬元*1.5%=1.5萬元

營業(yè)稅：100萬元*5.65%=5.65萬元

個人所得稅：100萬元*1%=1萬元

權屬登記費：80元

交易手續(xù)費：100*3=300元

算下來，我們起碼要交38萬，也就是除去房子成本的30萬，其他費用起碼要再多花8萬。

要買房，還得把這筆帳算精了，買房，得慎重！