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如題所示,在美國,如何能更便宜的把房屋轉(zhuǎn)交給子女,下面一段來自澳德華移民的介紹將為大家進(jìn)行解讀。首先，在美國父母想把房屋找到子女名下一般有兩張方式，贈(zèng)與和繼承。

繼承和贈(zèng)與有什么不同？

繼承通常是指，父母去世后，房產(chǎn)由子女接管。如果父母在世就屬于贈(zèng)與。

在美國，每個(gè)人一生都會(huì)有543萬的免贈(zèng)與稅額(包括繼承稅)。一個(gè)家庭里父親和母親兩個(gè)人總共有1000多萬的額度，所以只要房產(chǎn)低于在1000萬，并且之前沒有用過這個(gè)額度，則不需要繳納繼承稅，也不需要繳納贈(zèng)與稅。

  雖說這兩種情況對(duì)于父母沒有區(qū)別，但是對(duì)于孩子來說是有很大差別的。孩子如果要賣掉房產(chǎn)就要繳納個(gè)人所得稅，但算法要看父母用何種方法將房子轉(zhuǎn)給孩子了。

除了繼承與贈(zèng)與，還有信托

美國的信托分為很多種類，大家比較常見的是Qualified-Personal-residence trust。

專家表示，如果房產(chǎn)超過了1000萬，或者父母想要持有產(chǎn)權(quán)，則可以采用此方式。

 信托是將房子委托給孩子，父母將繼續(xù)持有房屋產(chǎn)權(quán)。所以父母可以選擇繼續(xù)住在房子里，子女沒有權(quán)利占有房屋。

贈(zèng)與和遺產(chǎn)稅都是送錢一方繳的稅

如果房產(chǎn)是父母生前贈(zèng)與給孩子，那么當(dāng)出售時(shí)因?yàn)楂@利就要繳納一定的稅。

假如父母購買房產(chǎn)花費(fèi)了10萬美元，贈(zèng)與子女后，子女將房子賣給別人獲得50萬美元。此時(shí)，子女就要為這筆錢報(bào)稅。如果這套房產(chǎn)是父母去世后繼承的，那么賣出后就要按照用現(xiàn)價(jià)減去繼承時(shí)的價(jià)格作為實(shí)際獲利金額，并進(jìn)行報(bào)稅。

專家建議，打算賣房的投資者要將整修房子的所有收據(jù)保留好，這些資料都可以算進(jìn)成本。