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退潮之后才知道誰在祼泳。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控很容易讓一些泡沫露出廬山真面目。《買房的革命》可謂字字有來路，句句有去處。下面是該書第188、189頁的部分內(nèi)容，寫作時(shí)分別針對(duì)北京通州新城核心區(qū)（4）和河北燕郊（5）。通州商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)當(dāng)時(shí)被炒得火熱，什么檔次超過浦東、豪華超過現(xiàn)有北京CBD等，房?jī)r(jià)也是一鶴沖天，甚至有購房人去吃個(gè)早點(diǎn)回來房?jī)r(jià)就漲50萬的傳聞。
隨著調(diào)控的深入，這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)與筆者在書中的分析完全一致。今天，我要說的是，對(duì)于剛剛啟動(dòng)拆遷的通州核心區(qū)，即使房?jī)r(jià)回落到今天接近兩萬元的水平，相比于通州成熟區(qū)域1.5萬左右的二手房?jī)r(jià)，仍然是有高估的成分的。
至于燕郊，規(guī)劃已經(jīng)出來，到2015年要和大廠、香河緊緊挨在一起建成人口150萬的河北最大的環(huán)首都新城——京東新城。而年底就要全線啟動(dòng)電話010系統(tǒng)、河北省常務(wù)副省長(zhǎng)公開說明年就要開通地鐵（即使再推遲也不會(huì)太久）、而且想落戶就能落戶口、離北京中心城區(qū)的實(shí)際距離比很多郊區(qū)縣還近的燕郊，其實(shí)際樓價(jià)即使到年底的一萬元，也仍然是低估的。
《買房的革命》P188:4\不要為十年后的宏偉藍(lán)圖埋單。這個(gè)原則同樣適用于二手房買賣�，F(xiàn)在很多開發(fā)商，一看到政府某個(gè)十年、十五年后的宏偉藍(lán)圖就大肆宣傳和加價(jià)，這實(shí)際上是在透支未來的升值空間。而且，等十年十五年后那個(gè)地方真的按照政府的宏偉規(guī)劃建設(shè)成了，你十年前買的樓恐怕已經(jīng)變得老舊甚至有些過時(shí)。而在這建設(shè)的漫長(zhǎng)時(shí)日里，你可能要忍受交通不便、商業(yè)不發(fā)達(dá)、灰塵和噪音充斥的惡劣生活環(huán)境。況且，政府規(guī)劃的事情，哪怕一開始說得天花亂墜有聲有色，也有可能隨時(shí)發(fā)生變更。只有等到生米快煮成熟飯，七八成熟的時(shí)候，才是急速提升、享受勝利果實(shí)的時(shí)候。

學(xué)會(huì)自己獨(dú)立做判斷。比如，在北京正東，有一塊飛地，古代燕國(guó)的郊區(qū)，現(xiàn)名燕郊，隸屬河北省。以天安門為中心，以三十公里為半徑畫一個(gè)圓，圓以內(nèi)就只有燕郊這一塊飛地隸屬河北省，其他全屬北京市，甚至很多遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣城都比它遠(yuǎn)得多。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，外地有很多中央部委的機(jī)構(gòu)回不了京，就都安營(yíng)扎寨于燕郊，燕郊還有七八所大學(xué)，若干所河北省級(jí)重點(diǎn)中小學(xué)。近幾年，燕郊大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)直接面向北京，買房能落戶河北，成為許多外地人尤其是東北那些地方人進(jìn)京的一個(gè)重要“跳板”。連續(xù)若干年，這個(gè)小小的河北鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房屋供應(yīng)量達(dá)到全北京市的一半，并且躍升為河北省級(jí)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
關(guān)于燕郊會(huì)不會(huì)歸屬北京的問題，媒體和坊間討論、傳說了很多年，一直沒有個(gè)結(jié)果。一些想買房的人就問：你說它會(huì)歸屬北京嗎？我反問：你認(rèn)為它會(huì)嗎？會(huì)不會(huì)的問題，是取決于北京呢還是取決于河北？你想，這樣一塊肥肉北京會(huì)不要嗎？但這樣一塊肥肉河北會(huì)放嗎？
所以，歸不歸北京并不重要，重要的是它如此大量的房屋供應(yīng)，必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等的全面發(fā)展，而且勢(shì)必使它成為京津冀一體化不可忽視的存在。而且，歸河北比歸北京更好，雖然暫時(shí)有交通、通訊、醫(yī)療、銀行等方面尚未一體化的一些不便，但一體化只是遲早的事。而且，在河北省的眼里，它是一個(gè)重鎮(zhèn)；但如果在北京眼里，它就平凡無奇了。