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美國(guó)房產(chǎn)交易能夠穩(wěn)定有序地甚至迅速的進(jìn)行，有很大一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)公司的存在，那么對(duì)產(chǎn)權(quán)公司，你了解多少呢？下面為你揭開(kāi)產(chǎn)權(quán)公司的4大功能：

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的合法性

為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)的合法性，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搜索（title search），這是對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)記錄的徹底的檢查。在產(chǎn)權(quán)搜索中，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)：

按時(shí)間順序查對(duì)歷任房主的記錄，查驗(yàn)是否有中斷的部分，如果中斷會(huì)進(jìn)一步查找原因；

調(diào)查任何未償還的按揭、留置權(quán)（encumbrance）、判決或與物業(yè)相關(guān)的未付稅款，以及任何限制、地役權(quán)（easement）、租賃或任何可能影響所有權(quán)的問(wèn)題；

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量（property survey），從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內(nèi)、鄰居是否有侵占（encroachment）、是否存在對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有影響的地役權(quán)等等。

2、提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

一旦產(chǎn)權(quán)公司證實(shí)了產(chǎn)權(quán)的合法性，就會(huì)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)貸款人或買(mǎi)主對(duì)可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權(quán)的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產(chǎn)權(quán)公司主要提供兩種產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：保護(hù)債權(quán)人(如貸款公司)的保險(xiǎn)（Loan Policies）和保護(hù)房主的保險(xiǎn)（Owner Policies）。

保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)

保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)又稱為抵押權(quán)保險(xiǎn)（Mortgagee Policies），一般是債權(quán)人要求購(gòu)買(mǎi)的，這個(gè)保險(xiǎn)可償還貸款余額；重新貸款（Refinance）時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款金額，需要重新購(gòu)買(mǎi)抵押權(quán)保險(xiǎn)。

保護(hù)房主保險(xiǎn)

當(dāng)購(gòu)房者買(mǎi)了房產(chǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)了保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)自動(dòng)提供保護(hù)房主保險(xiǎn)。這一保險(xiǎn)涵蓋房屋的購(gòu)買(mǎi)金額，但是不包括房產(chǎn)的增值。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，只需要在房產(chǎn)交易時(shí)購(gòu)買(mǎi)一次，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商由誰(shuí)出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。另外，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，只負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶以前發(fā)生的糾紛，對(duì)于買(mǎi)房以后發(fā)生的糾紛不在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的保護(hù)范圍以內(nèi)。

3、第三方托管賬戶（Escrow Account）服務(wù)

房產(chǎn)交易中會(huì)有大宗的款項(xiàng)介入，因此，由處于中立位置的第三方來(lái)托管賬戶就勢(shì)在必行。大多數(shù)產(chǎn)權(quán)公司也提供第三方托管賬戶服務(wù)。從購(gòu)房合同簽訂開(kāi)始，產(chǎn)權(quán)公司就會(huì)設(shè)立一個(gè)賬戶，用以負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)督直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，從最初的定金（Earnest Money）到過(guò)戶時(shí)房款的轉(zhuǎn)移，無(wú)一不是在產(chǎn)權(quán)公司的監(jiān)督之下。除了產(chǎn)權(quán)公司，專門(mén)的第三方托管賬戶公司（Escrow Company）和銀行也可以負(fù)責(zé)托管賬戶，同樣可行使上述功能。

4、房產(chǎn)過(guò)戶的協(xié)調(diào)和產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好過(guò)戶結(jié)算單（Settlement Statement) ，計(jì)算出買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶費(fèi)（Closing Cost）。過(guò)戶之日，雙方簽好文件，買(mǎi)方將首付款及過(guò)戶費(fèi)等以Good Funds (Cashier’s Check, Money Order或者電匯的收據(jù)) 的形式交給產(chǎn)權(quán)公司存入第三方托管賬戶，同時(shí)，貸款公司/銀行也將貸款額匯到托管賬戶。隨后，產(chǎn)權(quán)公司將產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、經(jīng)紀(jì)人的傭金以及一些相關(guān)的費(fèi)用從房款中扣除以后支付給賣(mài)主。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后，產(chǎn)權(quán)公司還負(fù)責(zé)到郡（或縣）登記。產(chǎn)權(quán)登記非常重要，它是對(duì)房主合法擁有房屋的最好證明。

赴美買(mǎi)房前一定要對(duì)產(chǎn)權(quán)公司有所了解，全方位多層次地保護(hù)您房產(chǎn)交易的合法性和安全性，多一份保險(xiǎn)，多一份安心。