美聯(lián)儲加息能否扭轉美國房價漲勢
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下面給大家分析一下美聯(lián)儲加息能否扭轉美房價連漲局面。
據(jù)CNBC報道，房地產市場一直處于漫長且緩慢的復蘇進程中，而美聯(lián)儲將利率維持在近乎于零的超低位長達7年之久了。然而，這兩種態(tài)勢可能將要發(fā)生改變了。在未來的數(shù)月內，美聯(lián)儲一定會啟動大規(guī)模刺激舉措退出計劃，正在復蘇中的房地產部門或將有所變化。
在接受CNBC采訪時，Zillow首席經(jīng)濟學家Svenja Gudell指出，“美聯(lián)儲并不熱衷于讓金融體系大吃一驚，所以我認為我們不會看到特別大幅度的加息。相反，我們將會看到利率在一段時間內逐漸上行。”
根據(jù)Zillow發(fā)布的數(shù)據(jù)，不管出現(xiàn)哪種情況，美國房屋價值現(xiàn)在正以自去年11月以來最快速度上漲，漲幅高達4.3%。
或許是因為嗅到了“超寬松貨幣政策時代”已經(jīng)接近尾聲，美國房屋所有者可能會加快行動步伐，公然挑釁全球經(jīng)濟放緩現(xiàn)狀。“我們正在見證房屋價值以非常強勁的速度上漲�，F(xiàn)在的問題是低庫存，而這個問題的確拉高了房屋價值，”Gudell說。
那么，如果美聯(lián)儲在12月份的貨幣政策會議上宣布加息，買家和賣家將會作何回應呢？
對于這個問題，Gudell的回答是，“總的來說，現(xiàn)在對于買家來說，情況不妙。眼下，對于絕大多數(shù)人來說，美國房地產市場是賣家市場，而且是一種‘競爭激烈的’市場。賣家可以同時收到幾個賣家的報價，而買家很難輕而易舉就買到心儀的房子。”
Gudell說，雖然“中部的房地產市場仍很寬松”，但是美國房地產市場的復蘇一直被少數(shù)“炙熱市場”推著向前走。尤其是丹佛、達拉斯、西雅圖和舊金山海灣區(qū)等城市和地區(qū)，房屋價值更是噌噌漲。
Gudell聲稱，“很多買家正因工作地點距離自己太遠而選擇搬到離公司近的地方居住。有的搬到了舊金山，有的搬到西雅圖，有的搬到丹佛。在這些價格漲幅強勁的城市買房，對于首套房購買者來說，并不容易。”
根據(jù)Zillow的房屋價值指數(shù)，2014年，丹佛和達拉斯房屋價值的漲幅至少在16%。Zillow將丹佛房地產市場化為“冷靜”買家市場。舊金山房屋價值增長近15%(被冠上“非常炙熱”標簽)，而舊金山房屋價值攀升10%。西雅圖房屋價值與去年同期相比上漲近13%，也被化為“非常炙熱”市場。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，美國房屋價值中間值為18.08萬美元。然而，在舊金山，房屋價值中間值高達76.46萬美元，是全國平均水平的三倍多。不過，Gudell認為，如果利率上行，即便是“炙熱市場”也將受到影響——房價上漲放緩。
她說，“我認為，美國的部分房地產市場將會降溫，比如說舊金山和西雅圖。”
買比租好？
Gudell認為，從目前的實際情況來看，“如果你有能力，應該買房子，現(xiàn)在是買房子的好時機。理由是，租賃率非常高。而且，償還按揭貸款，要比租房更便宜。”
不過，眼下，對于想要成為有房者的租房者來說，一個主要障礙是存夠按揭貸款所需首付的那筆錢。
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