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一直以來中國(guó)房地產(chǎn)的投資都比較火熱，如今更是有人把投資目標(biāo)放在了國(guó)外的房產(chǎn)上。然而，北美購房網(wǎng)的小編在此提醒大家：想要做好國(guó)外投資，提高美國(guó)房產(chǎn)投資的收益，投資者必須要知道以下五點(diǎn)。

一、想有高收益，必須承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)

收益直接與風(fēng)險(xiǎn)掛鉤，這一點(diǎn)對(duì)于每一位投資者來說是至關(guān)重要的。所有投資都是如此，購置房產(chǎn)也不例外。低風(fēng)險(xiǎn)高收益幾乎是不存在的，只有長(zhǎng)期不斷給房產(chǎn)增值才能實(shí)現(xiàn)。

高收益的風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)也就大。如果給房產(chǎn)增值的話，一般高收益的房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用也相應(yīng)很高，短租較多，離學(xué)校、公司和各項(xiàng)生活設(shè)施比較遠(yuǎn)，再次出手難度也大。

二、中等收益比高收益更穩(wěn)定

最好長(zhǎng)期租給收入水平中上，工作穩(wěn)定的專業(yè)人員，這樣不僅能保證收益穩(wěn)定，也減少了許多不必要的麻煩。因?yàn)槭杖胨捷^低、工作更換頻率高的租客可能流動(dòng)性比較大，也就增加了房產(chǎn)空置的時(shí)間。

投資收益中等且穩(wěn)定要優(yōu)于波動(dòng)大的高收益。換句話說，年收益穩(wěn)定在7000美元要比有時(shí)候年收益9000，但有時(shí)只有5000來得好。原因很簡(jiǎn)單：如果投資收益不穩(wěn)定的話就很難規(guī)劃未來的投資計(jì)劃。

三、唯一要關(guān)注的是凈收益

預(yù)計(jì)收益和實(shí)際收益往往不同。地產(chǎn)中介列出的市場(chǎng)價(jià)可能是對(duì)的(如每月1000美金)，但是他們沒有給投資者列出所有的主要開支。

在美國(guó)貸款購房的主要好處就是你能夠只付20%~30%的價(jià)錢拿到房子。在一個(gè)不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)上，資本增長(zhǎng)的現(xiàn)金(現(xiàn)金回報(bào)率是很高的）。

舉個(gè)例子，如果房產(chǎn)價(jià)格是15萬美元，每年增值5%，那么5年以后房?jī)r(jià)就是19.15萬，增長(zhǎng)了41500美元。如果首付支付30%(也就是4.5萬)，那么回報(bào)就是92%(而不貸款買房的投資者收益率是27%)。時(shí)間越久收益越高，因?yàn)橘J款的余額不斷減少。

另一方面，貸款需要一些手續(xù)費(fèi)用(約房?jī)r(jià)的30%)，還要多一項(xiàng)還貸費(fèi)用。

也就是說，貸款買房之后現(xiàn)金-現(xiàn)金收益會(huì)高出很多，但同時(shí)成本也會(huì)增加。這些支出大部分可以通過出租來抵消，但如果貸款買房的話，最開始的幾年幾乎不可能通過出租來獲得多少收益。

四、短租和長(zhǎng)租的收益

短租(純房產(chǎn)投資)和長(zhǎng)租(半投資半度假房產(chǎn))是天差地別的。長(zhǎng)租房是一種將租金和再出售收入最大化的手段。如果處理得好的話，月收入將會(huì)十分穩(wěn)定，收益也會(huì)很高。

度假屋也能獲得收益，但收益并非長(zhǎng)期的。有時(shí)候收益比較好，有時(shí)候沒法獲得收益(但是還需要交一系列管理費(fèi)用)。就算在奧蘭多這樣的地方，游客的流動(dòng)性也比較強(qiáng)。而且，管理費(fèi)占總收入的30%~40%，而長(zhǎng)租的話僅占7%~10%。

五、思考如何將收益進(jìn)行再投資

成功的投資很重要的一點(diǎn)就是要了解復(fù)合增長(zhǎng)。愛因斯坦稱之為“最偉大的數(shù)學(xué)發(fā)現(xiàn)”，其他人稱之為“世界第八大奇跡”。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：投資者的房產(chǎn)每月凈收益是500美元。如果將這500美元投資到年度成本百分率為3%的債券，那么20年后收益就是16.55萬美元。這部分只是收入。那么房產(chǎn)價(jià)格呢？過去12年有升有降，但美國(guó)房?jī)r(jià)從2001年至今年增長(zhǎng)達(dá)到了4.5%。

我們保守的估計(jì)，今后20年美國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)為2.5%。那么10萬美元的房產(chǎn)就成了16.3860萬美元。所以投資者之前投資10萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在就超過32.6萬了。當(dāng)然這里還是很保守的估計(jì)。因此房產(chǎn)投資應(yīng)該成為投資者的長(zhǎng)期收入和退休計(jì)劃的一部分。

如今的投資方式有很多，如何才能讓自己的財(cái)富增值就需要投資者進(jìn)行合理的投資規(guī)劃了。住房是人們生活的保障，因而是很多投資者比較熱衷的對(duì)象。在此，北美購房網(wǎng)的小編希望以上的內(nèi)容能給做美國(guó)房產(chǎn)投資的人一些幫助。