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據(jù)2015年《中國國際移民報告》指出，中國人出國投資移民人數(shù)不斷攀升，2012年輸出資金近200億美元，不過美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2013到2014年，中國人單是在美國買房就花了220億美元(約合1300億人民幣).

隨著美國簽證制度進一步放寬，以及中國中產(chǎn)階層人數(shù)繼續(xù)增加，未來在美國買房的中國人還會持續(xù)增加。那么，在美國買房要注意些什么呢？

買什么類型的房子？

首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市 場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規(guī)律看，公寓建成之后價值 會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老 化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。

養(yǎng)房費用有哪些？

1)房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才 漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只 有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅其實還要高不少。

2) 房屋保險

在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。

3) 物業(yè)費

物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別 注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。

面積計算與國內(nèi)不同

美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在 內(nèi)，夠人性話吧！不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別 墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點，舉例： 當(dāng)房子標(biāo)明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價30萬美元，那么，這個2000平方英尺一定是實際居住面積，是不包含車庫、陽臺、地下室和公用 過道、電梯等。