中美買房差別的情況介紹
來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ba277e01008okq.html作者:北美購房網(wǎng)
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近來由于大家對美國的房地產(chǎn)都比較關注,下面我就對中美買房的一些差別給大家做一個簡單的介紹。
1.美國人買房一般看總價,不看單平方尺的價格。房地產(chǎn)廣告一般都寫的是一套的價格,很少象我們中國那樣寫“XX元/平米”。因為地點、裝修、樓齡、布局等對于價格的左右都很大,面積大小只是其中一個因素。
2.網(wǎng)上有寫美國普通工人都可以住單家獨戶“別墅”式房子,其實這是誤導。和世界各地一樣,美國越人口密集的地方房價越高,底特律那樣衰敗的城中心才有那種兩萬美元拿下的獨立房屋,但是送你你也不一定想要,因為買了還得交房地產(chǎn)稅,還得維護,當?shù)亟?jīng)濟差,誰去住呢?鄉(xiāng)下兩萬美元的獨立屋還帶好幾公頃的地,你要么?
3.美國地產(chǎn)稅每個州都不一樣,有些州是政府估價的1.5-2%,歷史老區(qū)有可能更高,而且有個轉手稅,按照銷售價格的比例收取。
4.在美國,買房和結婚并非聯(lián)系緊密,完全是兩碼事,不少人在生孩子以后才開始考慮買房。我還沒有聽說過沒房就不結婚的……一來美國人口流動大,二來年輕夫婦一般都要自己存錢買房,父母一般并不會支持首期。
5.美國一些富裕家庭有度假屋,或者買“time share”,也就是買一棟度假屋的部分使用權,每年有一段時間你可以使用此屋,如果喜歡在某地度長假,time share一般比住旅館省錢。美國有很多賣time share的公司,每年你得交管理費,他們幫你協(xié)調(diào)和其他屋主的使用時間,你如果沒有時間去,也可以幫你出租。
6.美國房屋買賣中經(jīng)紀的傭金一般是交易價格的6%,買方經(jīng)紀和賣方經(jīng)紀均分,然而,6%中有很大一部分要上交給經(jīng)紀上級公司(他們持有代理牌照)。其實現(xiàn)在大家都可以上網(wǎng)找房,不用經(jīng)紀、直接買賣雙方交易的也不少,但好的經(jīng)紀會根據(jù)你的需求找房子,看房效率高,他們還會給你寫合同、找律師、找貸款公司等。
以上信息希望對您有所幫助。
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