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美國的住房擁有率現(xiàn)在處于最低點(diǎn)在近半個(gè)世紀(jì)以來，有投資者問，如果這是在默認(rèn)情況下還是選擇呢？

當(dāng)然，最近的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)離開更少的美國年輕人在一個(gè)位置，以提供房屋所有權(quán)，但該說法是同樣強(qiáng)烈，年輕千年一代，以及裁員嬰兒潮一代，更喜歡租房的財(cái)務(wù)和身體柔韌性。因此，這是更好的選擇：多戶的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs ），全美住宅建筑商或股票的股票？

單戶住宅建筑仍遠(yuǎn)低于歷史水平，但多戶公寓建設(shè)更是一路飆升。這引出了一個(gè)問題，為什么是單戶建設(shè)者航天比REITs的好股票，并且投資者失去先機(jī)？

相比年初至今，大制造商像Lennar公司的股票上漲了16％ ， DR霍頓高達(dá)16％，托爾兄弟增長了13％ ，可以說是擊敗那些房地產(chǎn)投資信托基金一樣阿瓦隆灣增長5％ ，資產(chǎn)住宅增長了3％和埃塞克斯財(cái)產(chǎn)相信增長8％ 。

強(qiáng)勁增長的公寓建設(shè)，在過去三年中已經(jīng)有投資者緊張，國家本項(xiàng)目的供應(yīng)過剩，這可能導(dǎo)致較低的入住率和租金較低的邊緣。租金和入住率目前徘徊在歷史高位。有一個(gè)有力的論據(jù)，但是，多戶建筑是微乎其微的住房市場繁榮期間，這些新的單位彌補(bǔ)了被壓抑的需求。

“酒店式公寓已經(jīng)獲得了第二個(gè)風(fēng)， ”房地產(chǎn)投資信托基金分析師桑德勒奧尼爾亞歷山大·戈德法布說。 “基本面可能會(huì)繼續(xù)升高在未來數(shù)年。 ”

該財(cái)報(bào)，本周公寓房地產(chǎn)投資信托基金超過了預(yù)期，即使是那些對(duì)自己的CEO 。

“我們的研究結(jié)果第二季度和年初至今超出了我們原來的預(yù)期。對(duì)于今年的平衡，我們預(yù)計(jì)加速公寓的需求，以支持跨業(yè)務(wù)性能更強(qiáng)，”AvalonBay董事長兼首席執(zhí)行官蒂姆·諾頓在公司盈利的發(fā)布會(huì)上說。

在另一面，一些投資者認(rèn)為，美國的住宅建筑商能夠很好的成長的漫漫長路。住房供應(yīng)是低得令人難以置信的新的和現(xiàn)有的一面，鑒于人口增長。不過，住房建筑商的市場似乎有點(diǎn)棘手，更依賴于位置和價(jià)格。構(gòu)建盈利了本周的數(shù)據(jù)顯示新訂單有些疲軟，促使一些人質(zhì)疑，如果更高的抵押貸款利率和更高的房價(jià)，一般會(huì)服用，也打擊了購房者。

“在建筑商，DR霍頓正在市場份額拱手拳頭，WCI與在佛羅里達(dá)州積極成人產(chǎn)品粉碎它，”建設(shè)者分析師Raymond James的巴克·霍恩說。 “但你有一些建筑商是停滯在飽和的移動(dòng)式市場，像普爾特和Ryland的。