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要看看你與開發(fā)商簽的合同具體是怎么約定的;鑒于開發(fā)商對(duì)外宣稱收取的是訂金而非定金,故不適用定金罰則;先看合同如何約定,再與開發(fā)商協(xié)商,如協(xié)商不成,可向法院起訴解決。要求開發(fā)商出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看看小區(qū)的規(guī)劃情況，樓間距屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，而實(shí)際建設(shè)與設(shè)計(jì)不符，則屬于開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)又未通知業(yè)主，那么屬于開發(fā)商違約，業(yè)主可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并返還購(gòu)房款。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。